Innholdsfortegnelse
- plassering
- Finansiering
- Eiendomskostnad
- Personvern
- Leiesamling
- Ledig stilling
- skatter
- Selger eiendommen
- Bunnlinjen
Det kan hende du synes det er en god ide å hjelpe deg med å bekjempe kostnadene ved å kjøpe ditt eget hjem ved å kjøpe et tofamiliehus eller duplex og få en leietaker som hjelper deg med å dekke pantelånet. Det kan hende du har rett, men du må også vurdere hvordan det scenariet kan endre livet ditt, økonomien og graden av personvern du vil ha. Her er åtte ting du må vurdere før du tar det skrittet.
Viktige takeaways
- Å kjøpe et tofamiliehus kan hjelpe økonomien din hvis du leier ut den andre enheten, men du må være forberedt på forsinket leiebetaling, ikke-betaling og mellomrom mellom leietakere. Husk at du kan være underlagt strengere pantekriterier, Jeg vil ofre litt privatliv, og skatteregistreringene dine vil bli mer kompliserte. Vurder også plasseringen og rollen din som en utleier som samler husleie og må følge med vedlikehold for hele bygningen. Tenk til slutt på videresalg, som kan være vanskeligere enn for en enebolig.
plassering
Dine valg av potensielle nabolag kan være betydelig begrenset fordi flerfamilieboliger - som er andre boliger enn enebolig - ikke er tillatt i alle nabolag. Byområder har ofte flere flerfamilieboliger, mens forstadsområder har en tendens til å ha eneboliger. Du må også vurdere om stedet du velger vil være populært for potensielle leietakere. Hvis du for eksempel kjøper et hjem i et mindre ønskelig område i byen, kan det være vanskeligere å finne leietakere av høy kvalitet.
Finansiering
Du vil finne forskjellige utfordringer når du søker å finansiere et tofamiliehjem. Selv om du kan bruke de potensielle leieinntektene for å hjelpe deg med å kvalifisere deg for kjøpet, vil du fortsatt ha god kreditt og et lavt gjeldsinntektsnivå (DTI), samt en større forskuddsbetaling - vanligvis rundt 25% med flerfamilieboliger. Bankene vet at leietakere kan flytte ut, og at du kanskje må betale hele pantelånet selv til du finner en annen leietaker.
Eiendomskostnad
Tofamiliehjem koster vanligvis mer enn eneboliger. Så ikke bare vil du trenge å komme med en større prosentandel for forskuddsbetalingen, men selve utbetalingen vil være høyere fordi den sannsynligvis vil være basert på en dyrere eiendom. Sørg for at du har midler til å betale for denne ekstra kostnaden.
Personvern
Når du kjøper et tofamiliehus og bor på den ene siden (eller nede eller ovenpå), vil leietakerne dine når som helst kunne komme innom med spørsmål eller problemer relatert til utleieboligen deres. (Husk at du som utleier er ansvarlig for at alt er i orden.) Når du er utleier, har du naturlig nok mindre privatliv enn det som er vanlig i en delt bolig. Og hvis du leier ut til mer enn en person, kan personvernet ditt bli utsatt for enda større krenkelser.
25%
Den typiske prosentandelen som kreves for en forskuddsbetaling for å kjøpe et multifamiliehus.
Leiesamling
Du må være komfortabel med å samle husleie fra leietakerne dine og være klar til å møte muligheten for at de kanskje ikke betaler i tide - eller i det hele tatt. Deres forsinkede betaling eller manglende betaling kan påvirke kontantstrømmen din, så vel som din evne til å betale pantelånet hvis du er avhengig av leieinntekter for å dekke den kostnaden. Hvis du må utsette leietakerne for ikke-betaling, kan det ta måneder og kan kreve å ansette juridisk hjelp. Og mens dette skjer, vil du bo ved siden av dem.
Ledig stilling
Når leietakerne dine flytter ut og leiedelen av eiendommen er ledig, er det kjent som en ledig kostnad. I hovedsak må du dekke kostnadene ved ledige stillinger til du får leid eiendommen på nytt. Du kan ende opp med reparasjoner og malingskostnader mellom leietakere for å fikse eiendommen til neste beboer. Du må kanskje også betale for annonsering for å få en ny leietaker.
skatter
Din selvangivelse vil bli mye mer sammensatt hvis du velger å bli utleier. Det er en hel IRS-publikasjon dedikert til reglene for boligutleieeiendommer (publikasjon 527) som du må lese, slik at du ikke bryter reglene og kan unngå å komme i problemer med skattemyndighetene.
Ulike kapitler dekker leieinntekter og -utgifter, avskrivninger, rapporteringskrav og til og med regler for personlig bruk av eiendommen. Du må også legge til en hel tidsplan i skatterapporteringen kalt "Tilleggsinntekt og tap", eller tidsplan E. Det er imidlertid også skattefordeler, for eksempel å kunne avskrive utgifter knyttet til leieinntekten.
Selger eiendommen
Å selge et flerfamiliehus har en tendens til å være mer komplisert enn å selge et enebolig av flere årsaker. For det første er det rett og slett ikke så mange som leter etter flerfamilieboliger som det er kjøpere av eneboliger, noe som kan gjøre det vanskeligere å selge. For det andre, hvis du har leietakere i en av enhetene, må du ta hensyn til rettighetene deres når du legger ut huset for salg for å unngå juridiske sammenfiltringer. Og en potensiell kjøper - uansett om de har tenkt å bo i bygningen eller ikke - vil vite detaljer om leietakernes leieavtale, hva som er inkludert i leien, om et depositum er involvert og mer. Totalt sett kan det være enklest å selge en flerfamiliebolig når det ikke er leietakere som okkuperer den andre enheten.
Bunnlinjen
Å kjøpe en tofamilie eiendom kan være en fin måte å hjelpe deg med å betale pantelånet ditt, men vær sikker på at du er klar til å håndtere alle problemene som vil oppstå når du blir en eiendomsinvestor og en utleier.
