Hva er et takstledelsesfirma (AMC)?
Et vurderingsledelsesselskap, eller AMC, er en uavhengig enhet der pantelångivere bestiller verdsettingstjenester for eiendommer for eiendommer som de vurderer å utvide lån til huskjøpere. AMC har en administrativ funksjon i vurderingsprosessen, inkludert valg av takstmann og levering av vurderingsrapport til långiver. Individuelle takstmenn som jobber for AMC tilbyr de faktiske verdsettingstjenestene.
Forstå bedriftsledelsesbedrifter (AMC)
Bedriftsledelse Bedrifter har vært en del av eiendomslandskapet de siste 50 årene. Antallet forble imidlertid begrenset til finanskrisen 2007 til 2008. I 2009 etablerte den felles innsatsen fra New York Attorney General, statsstøttede foretak Freddie Mac og Fannie Mae, og Federal Housing Finance Agency (FHFA) hjemmet Retningslinjer for vurdering av oppførselskodeks (HVCC).
HVCC-retningslinjene, ikke lenger på bøkene, la grunnlaget for takstmannens uavhengighet som ble funnet i 2010s Dodd-Frank Wall Street-reform og forbrukerbeskyttelsesloven og sannheten om utlånsloven. Bruken og antallet AMC har vokst i løpet av det siste tiåret, ettersom långivere nå må holde seg i samsvar med føderale vedtekter.
HVCC og senere føderal regulering ønsket å begrense mengden direkte kontakt som långivere kunne ha med takstmenn. Målet var å skape et nivå av tilsyn mellom utlånsinstitusjoner og takstmenn. Den amerikanske føderale regjeringen opprettet krav til uavhengighet for takstmenn for å forhindre långivere fra å påvirke takstmenn fra å blåse opp eiendomsverdier. Utlånere ville således være forhindret fra å utstede pantelån basert på oppblåste takstverdier, et problem som antas å ha bidratt til boligkrisen.
Viktige takeaways
- An Appraisal Management Company (AMC) er et uavhengig eiendomsmeglerfirma leid inn av en långiver for å utføre verdsettelser av potensielt pantsatte eiendommer. AMCs velger statlige lisenser eller statskvalifiserte takstmenn for å verdsette eiendommer og levere vurderingsrapporter til långivere. Kunder som søker pantelån på en fremtidig eiendom kan ikke långivere og pantemeglere velge takstmann. Den amerikanske regjeringen utviklet retningslinjer for takstmannsuavhengighet, som begrenser innflytelsen långivere har på takstmenn.
Lånemeglere, låneansvarlige eller huseiere kan velge taksteren for eiendommen de vil låne ut / låne penger på. Siden de tidligere partene har en økonomisk interesse i transaksjonen, er det en risiko for at de kan forsøke å påvirke takstmannen til å tildele en høyere verdi til eiendommen enn markedsforholdene støtter, slik at transaksjonen vil gå gjennom. Når systemet fungerer riktig, velger AMC en takstmann med lokal kunnskap om markedet for eiendommen som vurderes.
Bedriftens krav til bedriftsledelse
AMCs opprettholder et basseng med statlige lisenser eller statskvalifiserte takstmenn for å møte forespørsler fra utlånsinstitusjoner. En takstmann får deretter tildelt å gi en vurderingsrapport for eiendommen. AMC-takstmenn får ikke forhåndsinformasjon om eiendommen eller blir satt i kontakt med utlånsinstitusjonen. Takstmannens vurdering må oppfylle retningslinjene for Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Hvis det er noen problemer, kan AMC lovlig hjelpe.
