Hva er absorpsjonsfrekvens?
Absorpsjonsrate er et begrep som oftest brukes i eiendomsmarkedet for å vurdere hastigheten som tilgjengelige boliger selges i et spesifikt marked i løpet av en gitt tidsperiode. Det beregnes ved å dele gjennomsnittlig antall salg per måned med det totale antall tilgjengelige hjem. Denne ligningen kan også reverseres for å identifisere antall måneder det vil ta før forsyningen skal selges.
En variasjon av absorpsjonsrater kan også brukes i bedriftsfinansiering for å fordele kostnader. I dette tilfellet kan en kontroller søke å identifisere kostnader basert på bruk. En regnskapsmessig absorpsjonsgrad kan oppnås ved å dele kostnader med en spesifikk variabel, for eksempel maskintimer, for å identifisere en timepris for absorpsjonsrate.
Absorpsjonsgrad
Forstå absorpsjonsfrekvens
I eiendomsmarkedet gir en absorpsjonsrate innsikt i hastigheten som husene selger. En absorpsjonsgrad tar ikke hensyn til flere boliger som kommer inn i markedet på forskjellige tidspunkter siden den bare gir et tall basert på de tilgjengelige dataene. En høy absorpsjonsgrad kan indikere at tilbudet av tilgjengelige boliger vil krympe raskt, og øke sjansen for at en huseier vil selge et stykke eiendom på kortere tid. Tradisjonelt har en absorpsjonsgrad over 20% signalisert et selgers marked der boligene selges raskt. En absorpsjonsgrad under 15% er en indikator på et kjøpers marked der hjemmene ikke blir solgt like raskt.
Eiendomsmegling, som meglere, bruker absorpsjonsraten i prissetting hjem.
Påvirkning i eiendomsmarkedet
I markedsforhold med lav absorpsjonsgrad kan for eksempel en eiendomsmegler bli tvunget til å redusere en noteringspris for å lokke til et salg. Alternativt, hvis anerkjennelse av markedet har en høy absorpsjonsgrad, kan agenten øke prisen uten potensielt å ofre etterspørselen etter hjemmet. Opptakshastigheten er også viktig for kjøpere og selgere å følge når de tar beslutninger om tidspunktet for kjøp og salg.
I tillegg kan absorpsjonshastigheten være et signal for utviklere å begynne å bygge nye hjem. Under markedsforhold med høy absorpsjonsgrad kan etterspørselen være høy nok til å garantere den videre utviklingen av eiendommer. I mellomtiden indikerer perioder med lavere absorpsjonshastighet en kjøleperiode for konstruksjon.
Til slutt bruker takstmenn absorpsjonsgraden når de bestemmer verdien av en eiendom. Noen vurderingsprosedyrer krever et tillegg som viser at absorpsjonsgraden ble vurdert i vurderingsberegningene. Generelt er takstmenn ansvarlige for å analysere markedsforhold og opprettholde en bevissthet om absorpsjonsgrad for alle typer vurderingsverdier. De fleste takstmenn har denne datametriken i området Nabolaget av vurderingsformer. Samlet sett vil den nåværende verdsettelsen av et hjem bli redusert i perioder med redusert absorpsjonsgrad og øke når absorpsjonsgraden er høy.
Eksempel på absorpsjonsfrekvens
Anta at en by har 1000 hjem som for tiden er på markedet for å bli solgt. Hvis kjøpere snapper opp 100 boliger per måned, vil tilbudet på boliger være oppbrukt om 10 måneder (1000 boliger fordelt med 100 solgte hjem / måned). Alternativt, hvis 100 hjem er kjøpt fra grunnlinjen på 1000 hjem, er absorpsjonsgraden 10% (100 solgte hjem per måned delt på 1000 tilgjengelige hjem til salgs).
Viktige takeaways
- Absorpsjonsrate er et begrep som oftest brukes i eiendomsmarkedet. Absorpsjonsraten er kjent for å vurdere hastigheten som tilgjengelige boliger selges i et bestemt marked i løpet av en gitt tidsperiode. Tradisjonelt har en absorpsjonsgrad over 20% signalisert at selgers marked der hjemmene selges raskt. En absorpsjonsgrad under 15% er en indikator på et kjøpers marked der hjemmene ikke blir solgt like raskt.
