En absolutt tittel, også kjent som en perfekt tittel, til en eiendom er fri for heftelser eller mangler. En absolutt tittel gir entydig eierrett til eieren, og kan ikke bestrides eller utfordres av noen andre. Dette er imot titler med panterett, vedlegg eller dommer mot dem.
Å bryte ned absolutt tittel
Et tittelsøk vil vanligvis avdekke eventuelle problemer med hensyn til tittelen på en eiendom. Søket er vel verdt prisen når noen vurderer å kjøpe eiendommer. Et tittelsøk utføres vanligvis på det lokale registerkontoret.
Tittelsøkbyråer spesialiserer seg på å undersøke eiendommer for å sikre at selgeren har minst "salgbare" interesser i eiendommen de markedsfører. Videre vil tittelsøket også avdekke om det er gjenværende forpliktelser knyttet til eiendommen, da de forblir tilknyttet eiendommen og ikke eier. For eksempel, hvis utestående skatter forblir uavhentet på en eiendom, kan det svekke salget til en ny eier inntil saken er løst. Videre, hvis en ektefelle har noe krav på en eiendom - for eksempel under skilsmissesaksbehandling - har ikke selgeren den absolutte tittelen på eiendommen. I motsetning til dette, hvis huseieren har en absolutt tittel, vil det gjøre transaksjonen uhindret på selgerens vegne.
Rettighetene en absolutt tittel gir
En absolutt tittel har ingen utestående konkurranser som ellers kan være til hinder for eierens mulighet til å bruke eller disponere eiendommen slik de ser passende. Innehaveren av den absolutte tittelen står fritt til å selge eiendommen etter eget skjønn, noe som kan gi kjøperen absolutt tittel ved gjennomføring av transaksjonen, avhengig av hvordan kjøpet ble strukturert. Selger av en eiendom kan bare overføre den delen av en absolutt flis de er viet i. Med andre ord, en kjøper kan ikke få en absolutt tittel gjennom en selger som ikke eier den.
Innehaveren av en absolutt tittel kan også velge å lease eller leie en eiendom i stedet for å selge den direkte. En finansinstitusjon kan ha den absolutte tittelen på en eiendom den har pantsatt. Det grove den absolutte tittelen, eiendomseieren, får eiendomsretten til et panterett. Dette vil på sin side gi eieren rett til å kreve full tilbakebetaling av utestående pantegjeld, under visse omstendigheter, før den forut bestemte forfallsdato. Med den absolutte tittelen, kan det også være en klausul som eieren oppretter i gjerningen som åpner for tidlig avslutning av en eksisterende interesse i eiendommen.
