Eiendomsinvesteringer (REITs) investerer i alle typer eiendommer, fra kommersielle kontorer til kjøpesentre til sykehus. En potensielt lukrativ kategori for REIT er leieleilighetskomplekser. Utvalget av boligblokker som har tynget det landsdekkende markedet gjennom 2010-tallet blir til slutt absorbert, og husleiene har økt jevnlig med minst 3% hvert år siden 2013 (leietakere må generelt akseptere stigende husleie fordi de ikke har noe valg; større leier gjør huseierskap mer attraktivt, men også gjøre det vanskeligere å spare for forskuddsbetalinger). Så REITs som investerer i boligutleieeiendommer kan være klar for betydelig vekst i 2019 og utover. Hvis økonomiske forhold er sure, eller hvis flere amerikanere velger å leie i stedet for å kjøpe, kan leilighet REITs overgå andre aksjeinvesteringer.
Her er fem REIT-er som spesialiserer seg på boligblokker som kan gjøre gode spill for investorene, ettersom alle har sett at prisene deres har styrket seg betydelig sent, men fortsatt ikke så høye som analytikere mener at de kunne gå. All statistikk er aktuell fra oktober 2018.
Egenkapital bolig
Equity Residential (EQR) er en Chicago-basert REIT grunnlagt i 1966 av eiendomslegenden Sam Zell. En av de største leilighetsorienterte REIT i USA - det er en av S&P 500 — Equity Residential eier eller har investeringer i 306 eiendommer av høy kvalitet som består av 79.412 leilighetsenheter som hovedsakelig ligger i Boston, New York, Washington DC, Seattle, San Francisco og Sør-California. REIT har en pris / inntjeningsgrad (P / E) på 56, 33 basert på estimert inntjening for 2018, og en markedsverdi på 23 milliarder dollar. Det betaler for tiden et årlig utbytte på 2, 16 dollar per aksje, for et avkastning på snaut 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Den andre giganten i leiligheten REIT-universet, AvalonBay Communities Inc. (AVB), har hatt base i Arlington siden 1978. Den opererer i flere regioner i hele USA, inkludert New England, tri-staten New York-området (inkludert Connecticut og New Jersey), California og Texas. AvalonBay Communities eier eller hadde investeringer i 287 eiendommer som består av 84 043 leilighetsenheter. Det har en markedsandel på 23, 94 milliarder dollar og et P / E-forhold på 27, 45. Det betaler et heftig årlig utbytte på $ 5, 88, som gir 3, 29%.
UDR Inc.
Tidligere kjent som United Dominion Realty Trust, spesialiserer UDR Inc. (UDR) seg på luksuriøse flerfamilieboliger over hele USA. The Highlands Ranch, Colorado-baserte REIT, grunnlagt i 1972, eier utelukkende eller opprettholder en eierposisjon i 49 464 boligblokker, inkludert 1 334 prosjekter under utvikling. Et S&P 500-selskap, og har en markedsverdi på 10, 3 milliarder dollar og et P / E-forhold på 142, 18. REIT betaler et utbytte på 1, 92 dollar for et avkastning på 2, 9%.
Apartment Investment and Management Company
Apartment Investment and Management Company (AIV), kjent som Aimco, ble grunnlagt i 1994 og har hovedkvarter i Denver. REIT har eiendommer i 23 delstater og District of Columbia og gir leilighetsboliger til 250 000 innbyggere - både konvensjonelle og "rimelige" eiendommer - som eies gjennom lavinntektsboliger for boligskatt. Apartment Investment and Management Company har en markedsandel på 6, 61 milliarder dollar og et P / E-forhold på 446, 29. REIT betaler et utbytte på $ 1, 52, som tilsvarer et 2, 5% avkastning.
Essex Property Trust, Inc.
Hovedkvarter i Palo Alto, California Essex Property Trust Inc. (ESS) har hovedsakelig fokus på vestkysten, inkludert Sør-California, Nord-California og Seattle-hovedstadsområdet. Det eier 248 komplekser, bestående av 60 000 leiligheter. Essex Property Trust Inc. ble grunnlagt i 1971 og har en markedsandel på 15, 84 milliarder dollar og et P / E-forhold på 42, 20. REIT betaler et utbytte på $ 7, 44 for et avkastning på 3, 1%.
