Hva er en 18-timers by
En 18-timers by er en by i andre nivåer med bybefolkningsvekst som er høyere enn gjennomsnittet, og som har lavere levekostnader og lavere forretningsutgifter enn byer i første nivå. I eiendomsinvesteringer blir 18-timers byer sett på som levedyktige investeringsalternativer til de "store seks" markedene i Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco og Washington, DC - de fleste kalles ofte døgnåpne byer.
Å bryte ned 18-timers by
Selv om det er løst definert, refererer begrepet "18-timers by" ofte til et sekundært eiendomsmarked som tilbyr tjenester, fasiliteter og jobbmuligheter som kan sammenlignes med de i de store seks markedene, men uten å operere på 24-timersbasis. Disse byene har typisk utbredt byutvikling, en solid infrastruktur for offentlig transport, en sterk økonomi og rimelige boliger.
For eiendomsinvestorer har 18-timers byer dukket opp som et rimeligere investeringsalternativ enn større markeder med høyere priser som kan svekke avkastningen. Disse byene er attraktive fordi de vanligvis har lavere komprimeringsgrad, noe som betyr at eiendomsverdiene har en tendens til å forbli stabile i stedet for å spike opp eller ned betydelig. Som byer i første etasje, har imidlertid 18-timers byer lave ledige stillinger, sammen med gunstige tilbudskonsentrasjoner, husleievekst og absorpsjonstrender - alle indikatorer på avkastning på lang sikt i eiendommer.
En potensiell ulempe er imidlertid den økte graden av risiko forbundet med 18-timers byinvesteringer fordi de ikke har den etablerte merittlisten til primære markedsbyer.
Eksempler på 18-timers byer i USA
I et forskningsnotat for tredje kvartal 2017 rapporterte eiendomsselskapet JLL at til tross for bredere markedsnedgang i aktivitetsinvesteringsaktivitet, så hadde sekundærmarkedene den største andelen av samlede investeringer siden 2009, med Dallas og Atlanta som ledende aktivitet.
Vekst og interesse i 18-timers byer øker vanligvis når den bredere økonomien opplever en sterk vekst. For eksempel ble 18-timers byer som Seattle, Portland, Orlando og Salt Lake City alle betraktet som de raskest voksende byene i USA i 2017. Fra januar 2018 er også disse byene anslått til å prestere bra med hensyn til jobbvekst, lønnsvekst og boligprisvekst, som overgår mye av resten av nasjonen.
I mellomtiden har byer som Charlotte, Seattle, Denver og Portland - og andre ofte siterte 18-timers byer - blitt mål for tusenårsfeil hvis mål er å lansere eller fremme sin karriere. 18-timers byer er ofte preget av tilgjengeligheten til rekreasjons- og underholdningsmuligheter som strekker seg utover hva den typiske forstadsbyen gir. Arbeidsgivere blir trukket til 18-timers byer fordi det er billigere å drive forretning i disse markedene, og dette tiltrekker seg igjen et stort antall arbeidssøkere og gründere.
