Har du noen gang lurt på hvordan det ville være å bo i et hus på 100 millioner dollar? Bare spør milliardær næringsinvestor Yuri Milner. Hans kjøp av det 25 000 kvadratmeter store Silicon Valley-hjemmet bryter rekorden for det høyeste salget av et enebolig i Amerika.
TUTORIAL: Hvordan kjøpe ditt første hjem
Milner tjente formuen ved å investere i noen av de største navnene i online-verdenen, inkludert Facebook, Groupon og Zynga. Han er også sjef for Digital Sky Technologies. Milner nyter absolutt milliardærs livsstil. Hjemmet hans ligger på 11 dekar land og har en ballsal, hjemmekino, treningsstudio, spa, formell spisestue, to svømmebassenger, en tennisbane og en vinkjeller. For alle dere ambisiøse millionærer (og milliardærer) der ute som drømmer om å leve store, la oss se på hva slags økonomiske ressurser det tar å eie et hjem som Milners. (Lag en karriere uten å jage den "neste store tingen". Sjekk ut Seek An Adventure In Venture Capital .)
Pantelånet
Kanskje noen av verdens rikeste ikke ville trenge å finansiere et rekordstor boligkjøp, men hva om de gjorde det? La oss si at du legger 20% forskuddsbetaling på et hjem på 100 millioner dollar. Hvis du får en rente på 4, 75% på et 30-årig fast rente-pantelån, hvordan ville de månedlige utbetalingene se ut? Etter den første forskuddsbetalingen på 20 millioner dollar, vil betalingene være 417 317, 87 dollar per måned. Det er omtrent ti ganger den nasjonale gjennomsnittlige årslønnen! Dette enorme pantelånet fører også til at over 70 millioner dollar går mot renter i løpet av pantelånet.
Forsikringen
Selv om den gjennomsnittlige huseieren i USA betaler $ 791 per år i boligforsikring, er et hjem som Yuri Milners sikkert å kreve en mye heftigere forsikring. Det er litt vanskelig å si nøyaktig hvor mye det vil koste. Boligforsikringskostnader vurderes ut fra en rekke faktorer, og ikke bare de som er relatert til erstatningsverdien til selve boligen. En del av forsikringskostnadene er basert på verdien på innholdet i hjemmet, forsikringsbeløpet og egenandelen og hvilken dekning du ønsker (for eksempel flom- eller jordskjelvforsikring).
Mange forsikringsselskaper ville være uvillige til å forsikre et hjem som Milners siden det er en enorm risiko for ett selskap å ta på seg. Noen spesialiserte forsikringsselskaper tar seg av hus med høy verdi eller kjendis, selv om det absolutt ikke ville være like rett frem som å kjøpe forsikring for et kvarter. Forsikringspremiene vil definitivt koste mye mer også! (Bruk disse enkle ideene for å spare penger og få bedre dekning for huset ditt. Se forsikringstips for huseiere .)
Skattene
Eiendomsskattesatsen i Silicon Valley har en tendens til å være litt høyere enn gjennomsnittet i California. Satsen i denne regionen varierer fra 1, 20-1, 31%. Forutsatt at Milner kan forvente å betale 1, 25% i eiendomsskatt, med denne hastigheten, på et hjem beregnet til 100 millioner dollar, vil eiendomsskattene ligge på rundt 1 250 000 dollar per år. Dette er en ganske stor sum penger å takle de andre årlige kostnadene som pantelån, forsikring og vedlikehold. Det har faktisk vært tilfeller i det siste hvor luksuriøse huseiere har måttet selge husene sine fordi de ikke lenger hadde råd til å betale eiendomsskatten en gang ganger ble tøffe.
Vedlikeholdet
Du kan tenke deg med et hus så stort som Milners at det å koste alt i god stand også vil koste noen alvorlige kontanter. Det foreslåtte minimumsbeløpet som skal settes av til vedlikeholdskostnader for hjemmet er 1% av kjøpesummen for hjemmet ditt. På et hjem som koster 100 millioner, er det bare 1 million dollar! Hvis du vurderer at huset har 25 000 kvadratmeter gulvflate, er det definitivt mye plass som må vedlikeholdes. Det vil være trygt å anta at du trenger å ansette litt hjelp på heltid for å takle vedlikeholdet av hagen, hageanlegg og svømmebassenger, samt rengjøring av hus. Hvis du inkluderer årslønnen til alt dette vedlikeholdspersonalet, legger kostnadene absolutt opp.
Bunnlinjen
Tatt i betraktning de estimerte årlige kostnadene ved å eie et hjem som dette, kan du se på å betale rundt $ 7 millioner dollar per år bare for pantebetalinger, skatter, forsikringer og vedlikehold. Det kan virke som om du lever livet, men å eie et hjem som Milners er langt mer enn bare forskuddsbetalingen.
Å ha kontanter til å kjøpe boligen er bare begynnelsen. Selv når hjemmet er betalt, betaler du fortsatt forsikring, eiendomsskatt og vedlikeholdsgebyr for hjemmet - og med et hjem av denne størrelsen og verdien, er det ikke bare lommeendring. Og dette estimatet inkluderer ikke engang det faktum at du må kjøpe en enorm mengde møbler for å fylle alt det tomme området. Hvis disse tallene ennå ikke har skremt deg bort, er hjemmet til avdøde Aaron Spelling til salgs til en god pris på 150 millioner dollar. (Det er en rekke faktorer, bortsett fra kostnader, som du bør tenke på før du kjøper et nytt hus. Se Er du klar til å kjøpe et hus? )
