Når leieprisene øker raskt i løpet av de siste årene, bør det komme som gode nyheter at prisene endelig kan begynne å flate ut i noen av landets dyreste metroer. Landsdekkende er det forventet at leieprisene for det enfamiliehusmarkedet vil stige 1, 7% i løpet av det neste året - den samme prisstigningen vi så de siste 12 månedene - ifølge den siste rapporten fra Zillow Rent Forecast.
Totalt sett forventer Zillow at leieprisene vil stige i 34 av de 35 største amerikanske metroene (alle unntatt St. Louis), selv om omtrent en tredjedel av disse markedene forventes å rapportere om lavere vekst enn landsgjennomsnittet (1, 7%), og 11 vil se en nedgang i leieprisene sammenlignet med i fjor. "Det er gode nyheter for leietakere i horisonten, " sier Dr. Svenja Gudell, sjeføkonom i Zillow. - Nåværende leietakere i disse markedene kan forvente at leiene vil avta litt i løpet av det neste året. I stedet for 10% leieprisestimulering vi har sett noen steder, kan du forvente vekst mer i størrelsesorden 4 til 7%. ”(For mer, sjekk ut 6 tips for leie av leilighet .)
10 byer hvor leieprisene øker raskest
Leieprisene forventes å stige mest i to vestkysten teknologiske knutepunkt - Seattle og Portland - der prisene trolig vil øke med henholdsvis 7, 2% og 6%. Andre tekniske jobbsentre vil også øke. Følgende er de 10 byene hvor leieprisene vil stige mest det neste året, ifølge Zillow, sammen med hver bys forventede leieøkning og denne månedens gjennomsnittlige månedlige leie for en ett-roms enhet (fra Zillow Rent Index):
|
Metro |
Prognosert leieøkning |
Median månedlig leie |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1239 |
|
San Fransisco |
4, 9% |
$ 3406 |
|
Los Angeles (inkluderer Long Beach og Anaheim) |
4, 8% |
$ 2593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1681 |
|
San Diego |
4, 7% |
$ 2427 |
|
Føniks |
4, 6% |
$ 1297 |
|
San Jose |
4, 5% |
$ 3517 |
gunstig
Millennials trekkes til teknologisentre som Seattle og Portland for jobbene og høye lønningene, men høy etterspørsel etter det relativt få antall utleieenheter øker leieprisene. "Høy leievekst i disse markedene drives av høy etterspørsel og lite tilbud, " sier Gudell fra Zillow. "Vi har flere leietakere i dag enn tidligere, og de nystiftede husholdningene er husholdninger som leier."
I mange tilfeller bruker leietakere godt over de anbefalte 25% til 30% av brutto månedlig inntekt på husleie (det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling anser en husholdning å være belastet hvis den bruker 30% eller mer av inntekten på husleie). En fersk undersøkelse fra ABODO for online-oppføringsmarked fant for eksempel at flertallet av leietakerne i Los Angeles (som inkluderer Long Beach og Anaheim; 59%), San Diego (57%) og Sacramento (54%) bruker mer enn 30 % av inntektene på leie hver måned.
Stigende husleie og huseier
Stigende leie betyr at folk har mindre penger å bruke hver måned - og mindre penger å spare. En konsekvens av dette er at huseierskap har blitt utenfor rekkevidde for mange: Uten noen måte å spare for en forskuddsbetaling, har selv de som har en god inntekt problemer med å få pantelån. 62, 9% er eieren av boliger som er den laveste siden 1965, da den amerikanske folketellingen begynte å holde oversikt over metrikken.
Selvfølgelig er det ikke-økonomiske årsaker bak fallet i huseierskap, inkludert forsinkede valg av liv for å gifte seg eller få barn, men høye husleier hjelper ikke. I følge en fersk Zumper Renter Survey, ville det overveldende flertallet av leietakere i 10 av landets største metroer (inkludert seks av de 10 metroene der leieprisene stiger raskest) velge huseier dersom de kunne overvinne de økonomiske hindringene for tradisjonelle pantelån: de store forskuddsbetalingene. (Se Hvordan få et ikke-forskuddsbetalt pantelån og bruke sparepengene dine på pantelån .)
"Grovt sett er den fallende huseiersprisen et tegn på at leie ikke bare er for de som bare starter eller gjør en overgang, men blir et stadig mer levedyktig alternativ for mange husholdninger, " sier Gudell. "Det betyr også at inntektene ennå ikke stiger raskt nok til bredt å støtte nytt huseierskap, og at varelageret forblir for stramt til å gi meningsfull tilgang til rimelige boliger."
Bunnlinjen
Leieomfangene forventes å øke i 34 av de 35 største metroene i USA det neste året, men i et lavere tempo enn vi har sett de siste par årene. Mens høye leiepriser lar mange husholdninger belastes fordi de bruker mer enn 30% av inntekten på husleie, er dyre leie det også vanskelig å spare for å kjøpe et hjem, noe som ikke bare berører enkeltpersoner og familier, men hele samfunn. I følge en rapport fra National Association of Realtors, fremmer huseier en følelse av fellesskap, reduserer kriminalitetsraten og gir stabilitet i nabolagene.
Du kan også være interessert i å lese Skal du kjøpe eller leie et hjem? og sammenligne de sanne kostnadene ved å kjøpe kontra leie .
relaterte artikler
Eiendomsinvestering
Finanskrise + 10: Hva skjedde med boligprisene?
Huseier
Å kjøpe kontra leie i San Francisco
leie
Unge profesjonelle: Bør du leie eller kjøpe?
leie
Forskjellen mellom å leie og eie et hjem
Kjøpe et hjem
Hvordan tusenårsmenn endrer boligmarkedet
Pensjonsplanlegging
Bør pensjonister eie eller leie hjemmene sine?
PartnerkoblingerRelaterte vilkår
Hvordan tjene på eiendommer Eiendom er virkelig - det vil si håndgripelig - eiendommer som består av jord så vel som alt som ligger der, inkludert bygninger, dyr og naturressurser. mer Federal Housing Administration Loan (FHA Loan) Et Federal Housing Administration (FHA) lån er et pantelån forsikret av FHA, designet for låntakere med lavere inntekt. mer Hva er en ledighetsgrad? Lær mer om ledigheten, prosentandelen av alle tilgjengelige enheter i en utleiebolig som er ledige eller ledige på et bestemt tidspunkt. mer Hvorfor levekostnadene er forskjellige for forskjellige byer og regioner Levekostnadene er det beløpet en person trenger å bruke for å dekke grunnleggende utgifter som bolig, mat, skatter og helsetjenester. mer Skattekonsoller Bestem hvor mye du skylder Et skatteklasse er hastigheten som en person beskattes til. Skattekonsoll fastsettes basert på inntektsnivå. mer Brexit-definisjon Brexit refererer til at Storbritannia forlater EU, som etter planen skulle skje i slutten av oktober, men har blitt forsinket igjen. mer