Stigende boligpriser og en sterk dollar gjør det vanskeligere for ikke-amerikanske statsborgere å betale kontanter for hjem i en gang favoriserte byer som New York, Miami og San Francisco. Som et resultat finansierer flere utenlandske kjøpere eiendommer. Imidlertid må ikke-amerikanske statsborgere vurdere en rekke faktorer når de søker om pantelån, så vel som tydelige ulemper, inkludert ytterligere utlånskrav, høyere lånekostnader og en mer tøffende godkjenningsprosess.
Ingen Fannie og Freddie
Siden pantegigantene Fannie Mae og Freddie Mac - som eier eller garanterer flertallet av amerikanske boliglån - ikke vil kjøpe ikke-amerikanske statsborgere fra pantelångivere, må långivere holde disse pantelånene på sine egne bøker. I tillegg til at de ikke lett kan selge disse lånene i annenhåndsmarkedet, er lånene mindre attraktive fordi det er vanskeligere å spore opp kriminelle låntakere utenlands.
Prioritetslån
Mange banker, inkludert store institusjoner med store navn, vil låne ut til utenlandske statsborgere som bor utenfor USA, men i stedet for å stole på konvensjonelle pantelån, tilbyr de ikke-konforme lån med egne retningslinjer for forsikring og ofte en høyere rente.
En større forskuddsbetaling
Siden utenlandske kjøpere har høyere kredittrisiko, ber långivere om et mye høyere minimumsutbetaling. Långivere ber utenlandske kjøpere om en forskuddsbetaling på 30% eller mer av salgsprisen før de forlenger et lån.
En tøffere godkjenningsprosess
Inntekts- og kredittverifisering er mer komplisert for ikke-amerikanske statsborgere uten amerikansk selvangivelse eller en innenlandsk kreditthistorie. Långivere vil vanligvis be om kontoutskrifter og selvangivelser som er arkivert i søkerens hjemland. I stedet for en kredittrapport, kan de kreve flere måneders kredittkortuttalelser for å undersøke lånevaner.
Det tar lengre tid
Prosessen for godkjenning av pantelån kan ta ganske lang tid for ikke-amerikanske statsborgere. For å få fart på forsikringsprosessen, kan du søke om pantelån i en global bank som har tilstedeværelse i hjemlandet ditt så vel som USA. I noen tilfeller kan du også kvalifisere til lavere rente.
Et grønt kort eller arbeidsvisum gir deg flere alternativer
Skatter vil være en bekymring
Som en utenlandsk kjøper, bør du vurdere skatteregler i mer enn ett land. Ulike land har forskjellige skatteavtaler med USA. Når du selger, vil du bli pålagt amerikanske kapitalgevinstskatter, og US Internal Revenue Service (IRS) vil automatisk holde tilbake 10% av brutto kjøpesum og deretter justere seg deretter når du innleverer Amerikansk selvangivelse.
Bunnlinjen
Gitt hindringene for å få et lån, bestemmer 47% av utenlandske kjøpere å betale kontanter for boligeiendommer i henhold til en rapport fra 2016 fra National Association of Realtors (NAR). Men hvis det ikke er mulig, kan du vurdere å kjøpe eiendommer i rimeligere deler av USA hvor du kan betale kontanter.
