Hvis du vurderer å kjøpe et hjem, vil det sannsynligvis være den dyreste investeringen du noensinne vil gjøre. I tillegg til å bruke en eiendomsmegler til å håndtere forhandlingsprosessen, kan det være lurt å vurdere å ansette en eiendomsadvokat som vil guide deg gjennom den juridiske prosessen.
Advokater for eiendommer er spesialister på juridiske forhold knyttet til eiendom, fra salgstransaksjoner til tvister mellom parter.
Eiendomsadvokater: en oversikt
Mange stater krever at en eiendomsadvokat skal være til stede ved en avslutning. Selv om staten ikke krever det, vil du kanskje ha en der for deg.
En eiendomsadvokat vil gjennomgå alle papirene i forkant av avslutningen på dine vegne og gi deg beskjed om problemer eller mangler med dokumentasjonen. Ved avslutningen vil advokaten representere dine interesser.
De fleste eiendomsadvokater krever per time for sine tjenester, selv om noen tar en fast avgift. Advokaten vil gi deg beskjed om dette gebyret foran. Vanligvis er rekkevidden $ 150 til $ 350 per time, eller en fast avgift på $ 500 til $ 1500.
Viktige takeaways
- En eiendomsadvokat forbereder eller vurderer alle dokumentene som er signert ved avslutningen av et eiendomskjøp. Advokaten er da til stede ved avslutningen for å representere kjøperens (eller selgerens) interesser. Eiendomsrett er et anliggende for staten og lokale jurisdiksjoner.
Hva eiendomslovgivning dekker
Eiendomsretten omfatter kjøp og salg av fast eiendom, som betyr jord og enhver struktur på den. Det dekker også juridiske spørsmål knyttet til alt som er knyttet til eiendommen eller strukturer, for eksempel apparater og inventar.
Advokater som spesialiserer seg i denne grenen av rettssystemet, sørger for at riktige prosedyrer følges under erverv eller salg av eiendom. De kan også være opptatt av bruk av eiendom. Eiendomslovgivning dekker gjerninger, eiendomsskatter, eiendomsplanlegging, regulering og titler.
Alle disse lovene varierer etter stat og av lokale myndigheter. Advokater må være lisensiert til å praktisere i staten der transaksjonen finner sted, og må være oppdatert om lokale eller statlige endringer som kan påvirke en transaksjon.
21
Antall stater som krever at en kjøper tar en advokat til en fast eiendom.
Advokatens ansvar
En eiendomsadvokat er utstyrt for å utarbeide og gjennomgå dokumenter knyttet til eiendom som kjøpsavtaler, pantelister, titteldokumenter og overføringsdokumenter.
En eiendomsadvokat ansatt for å håndtere en transaksjon vil alltid delta på avslutningen med kjøperen. Dette er når pengene blir betalt og tittelen overføres. Advokaten er der for å sikre at overføringen er lovlig, bindende og i klientens beste.
Under kjøpet av en eiendom kan eiendomsadvokaten og personalet utarbeide dokumenter, skrive tittelforsikringer, fullføre tittelsøk på eiendommen og håndtere overføring av midler til kjøpet. Hvis kjøpet blir finansiert, er advokaten ansvarlig for papirer som det føderale HUD-1-skjemaet og tilhørende overføring av midlertidig dokumentasjon for kjøperens långiver.
I tilfelle av en eiendomskonflikt, for eksempel tittelkjede, loddelinjeproblemer eller andre problemer som involverer kontrakter, vil advokaten løse problemet.
En eiendomsadvokat kan også tilby juridisk representasjon for enten en kjøper eller en selger når en tvist avvikles i en rettssal. Eiendomsadvokaten innhenter fakta fra begge sider av tvisten og prøver å bringe dem til en løsning. Dette kan bety å ansette en landmåler eller tittelfirma for å jobbe gjennom noen av detaljene.
kvalifikasjoner
Som enhver advokat har en eiendomsadvokat oppnådd en jusgrad, som vanligvis tar tre års studier for en heltidsstudent, og har bestått statsadvokateksamen som administreres av staten han eller hun praktiserer.
Opplæring for fordypning som eiendomsrett kan begynne med valgfag og praksisplasser i løpet av jusskolen og kan fortsette etterpå for sertifisering i eiendomsrett.
Når du trenger en eiendomsadvokat
Som nevnt krever noen stater og District of Columbia at en eiendomsadvokat skal være til stede under enhver eiendomstransaksjon. Disse delstatene inkluderer Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia og Vest.virginia.
Å ansette en er absolutt verdt å vurdere om du prøver å navigere i en spesielt grumsete eller sammensatt situasjon som en tvangsauksjon eller et kort salg.
