Hva er garanti for tittel?
Eiendomsgaranti er en garanti fra en selger til en kjøper om at selgeren har rett til å overføre eierskap og at ingen andre har rettigheter til eiendommen. I tillegg kan en tittelgaranti brukes for å garantere at ingen annen part har opphavsrett, patent eller varemerkerettigheter på eiendommen som overføres.
Forstå tittelgaranti
En formell tittelgaranti er inkludert i en garantidrift, som brukes til å overføre eiendommer i et lovlig salg. Dette dokumentet garanterer at selgeren har lovlig rett til å overføre eiendommen, og at ingen andre enheter, for eksempel Internal Revenue Service eller en ektefelle, har panterett mot eller krav på eiendommen. Tittelsesgarantien til en garantibeskyttelse beskytter kjøperens interesser og gir kjøperen rettslig bruk dersom noen enhet senere prøver å gjøre krav på eiendommen.
Andre typer gjerninger, for eksempel en quitclaim-akte, gir ikke tittelen garanti. Det er ingen garanti for en klar tittel, men innvilgeren signerer effektivt sin interesse for eiendommen. Hvis det oppstår et spørsmål om eierforhold senere, vil ikke kjøpet ha den beskyttelsen som en garantibevis vil gi.
Slik brukes en tittelgaranti for å bekrefte en transaksjon
Tittegaranti er automatisk i de fleste salg, men hvis selgeren opptrer som en representant, kan det ikke være noen garantier for tittelen. Denne situasjonen kan oppstå i en auksjon, en lensmannssalg eller et eiendomssalg. I disse tilfellene er den som selger eiendommen ikke dens eier, og kan derfor ikke være klar over noen andre enhets rettigheter til den eiendommen.
Tittelgaranti kan gi kjøperen av en eiendom lovlig anledning til å saksøke selgeren hvis det er et krav eller et problem knyttet til eiendommen. For eksempel kan en arving fra en tidligere eier ha et uløst krav på eiendommen som ikke ble gjort kjent av selgeren. Kjøperen kunne fortsette rettstvist for ikke bare å hente inn pengene de satte til kjøpet sammen med erstatning.
Andre risikoer for å fullføre en transaksjon kan omfatte pågående tvister om grensene som definerer eiendommen. Eierne av tilstøtende eiendommer kan hevde eiendomslinjene er forskjellige fra det selgeren presenterte for kjøperen. Det kan eksistere panterett for ubetalte regninger og skatter som ytterligere kompliserer transaksjonen.
Hvis eiendommen er fullstendig fri for verdifall og eierskapet er ordentlig etablert, har eiendommen en klar tittel og selgeren kan tilby en garanti for eiendommen uten heftelser.
