Hva er en Viager?
En "viager" er en eiendomstransaksjon, populær i Frankrike, hvor kjøperen foretar en forskuddsbetaling og deretter en serie betalinger så lenge selgeren er i live.
Viktige takeaways
- En viager er en eiendomstransaksjon, populær i Frankrike, hvor kjøperen foretar en forskuddsbetaling og deretter en serie betalinger så lenge selgeren er i live. Selgere er ofte enker eller enkemenn som har behov for en vanlig inntektskilde etter en ektefelle. For kjøpere tilbyr viagers trekning av et boligkjøp til reduserte priser.
Forstå Viager
I hovedsak er en "viager" en omvendt livrente. For boligkjøpere er viagers gambler, mens de for hemselgere tilbyr trygghet ved vanlige kontantbetalinger. En viager kalles noen ganger et omvendt annuitetslån eller en veldedig gjenværende tillit.
I en viager-avtale samtykker en person til å selge eiendommen sin til en kjøper i bytte mot en forskuddsbetaling, kjent i Frankrike som "buketten", og vanlige kontantbetalinger resten av livet. I tillegg fortsetter selgeren å bo i huset resten av livet. Det er først når selger dør at kjøperen står fritt til å overta eiendommen. I hovedsak satser kjøperen i en viager på den gjenværende levetiden til selgeren.
I Frankrike forhandler ofte to private parter om en viager med hjelp av en advokat og uten deltakelse fra banker eller forsikringsselskaper. Avtalen kan potensielt komme begge parter til gode. For eksempel får selgere betydelige skattelettelser. I tillegg er kontantinnbetalinger sterkt garantert. Hvis kjøperen misligholder, beholder selgeren forskuddsbetalingen, alle månedlige utbetalinger frem til det punktet og eierskapet til eiendommen. Selgere er ofte enker eller enkemenn som har behov for en vanlig inntektskilde etter en ektefells død.
For kjøpere tilbyr viagers trekning av et boligkjøp til reduserte priser. Viagers bruker okkupert verdi i stedet for markedsverdien, som ofte er mye høyere. I tillegg betaler kjøpere ingen renter på eiendommen, og hvis selger dør tidligere enn forventet, får kjøpere enda større rabatt. Risikoen er at selgeren lever lenger enn forventet, i så fall må kjøper betale mer. Den typiske viager-kjøperen er en middelaldrende person som ønsker å sikre seg et hjem for pensjonisttilværelse.
Viager-beregning
Verdien av en eiendom i en viager beregnes ut fra selgerens alder, og den er kjent som den okkuperte verdien. Den okkuperte verdien av et hjem som eies av noen 50 år gammel, vil være mer enn verdien for et hjem som eies av noen 70 år gammel. Tilbakebetalingen har en tendens til å lande på omtrent 30% av okkupert verdi. Deltakerne beregner kontantbetalingene basert på gjennomsnittlig levealder for selgeren. På grunn av disse retningslinjene vil ofte gamle selgere ha det bedre å selge hjemmene sine direkte og motta full markedsverdi.
