Hva er ubesvart?
Ufravikelig refererer til en eiendel eller eiendom som er fri og fri for eventuelle heftelser, for eksempel kreditorkrav eller panterett. En ufraviklet eiendel er mye enklere å selge eller overføre enn en med heftelse. Eksempler på vanlige eiendomsmessige eiendeler er hus som er fri for pantelån og andre panterett, biler med nedbetalte lån / sedler eller aksjer kjøpt på en kontantkonto.
Forstå ubehagelige
Kreditorer har ikke krav på uvanskede eiendeler da det ikke er tilknyttet gjeld. Som et resultat er disse eiendelene den fulle eiendommen til personen (e) som er oppført som eier (e) i en offisiell kapasitet, for eksempel på en tittel eller skjøte. Uncumbered eiendeler er ikke oppført som sikkerhet for gjeld og er ikke underlagt konkurrerende krav, for eksempel forfalt eiendomsskatt.
For flertallet av forbrukerne, spesielt unge par og nyutdannede, er det lite sannsynlig at eiendeler med høy verdi, som eiendom og biler, er ubehagelige. Dette er fordi disse kjøpene ofte blir finansiert, noe som fører til erverv av gjeld, med eiendelen som sikkerhet. Over tid, etter hvert som pantelånet eller billånet er nedbetalt, blir disse eiendelene ukompliserte. Et tittelsøk er en sentral del av due diligence-prosessen for en kjøper av eiendommer eller en bruktbil for å bekrefte at eiendelen er ufraviklet eller har utestående panterett.
Viktige takeaways
- Uncumbered refererer til eiendeler eller eiendom uten heftelser, interesser fra andre parter. Kreditorer har ingen interesse i unumcumbered eiendeler da de er frie og uten gjeld og panterett. Ufordrevne eiendeler er ofte lettere å overføre enn besatte eiendeler fordi bare selger og kjøper må godkjenne transaksjonen. Ved konkurs blir verdien av likviderte ikke-registrerte eiendeler distribuert til kreditorer.
Bekymrede eiendeler som ikke er registrert
Uncumbered eiendeler er enklere å overføre fordi bare eiendomseieren, som opptrer som selger, og den som er interessert i å kjøpe eiendommen, som oppfører seg som kjøper, må godkjenne salget. Videre vil det ikke være noen forhåndsbestemt påkrevd salgspris, noe som gjør det mulig for selgeren å sette prisen etter eget skjønn.
Besatte eiendeler kan selges, men salgsprosessen krever godkjenning av kjøper og selger, samt enhver annen enhet som har krav på eiendelen, for eksempel banken som har utstedt lånet for den sikkerhetsmessige eiendelen. Dette kan føre til minimumskrav til salgspris, ofte i et beløp som tilsvarer eller over det sikkerhetsbelagte gjeldsbeløpet mot den aktuelle eiendommen. Dette gjør at gjelden effektivt kan nedbetales som en del av salgstransaksjonen.
Spesielle hensyn
I de fleste konkursbehandlinger som involverer avvikling anses de besatte eiendeler først som eiendommen til de som har rettigheter til eiendommen gjennom heftelsen, slik at institusjonen kan hente inn noen av tapene gjennom anskaffelsen og et eventuelt senere salg av de aktuelle eiendelene.
I noen tilfeller har ikke ubesvarte eiendeler en forhåndsbestemt eier hvis eiendelene avvikles i konkurs. Dette gjør det mulig å dele ut verdien av likviderte ikke-registrerte eiendeler til kreditorer som utvidet usikret kreditt.
