I et forsøk på å holde den amerikanske økonomien utvidet og forhindre at den glir ut i lavkonjunktur, har Federal Reserve lagt ut på et program med rentekutt. Blant de første synlige effektene av denne politiske endringen på økonomisk aktivitet har vært en gjenopplivning av boligmarkedet, der boligsalg og boligpriser nå ser ut til å være i oppgang, da lavere boliglånsrenter stimulerer forbrukernes etterspørsel.
Hjemmebygging aksjer rally som et resultat. Et utvalg av ledende navn, med årets hittil gevinst gjennom avslutningen 12. september 2019, er: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1%, og PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. Alle disse aksjene handler nær 52 ukers høydepunkt. I mellomtiden er iShares US Home Construction ETF (ITB) og SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) opp med henholdsvis 41, 5% og 34, 9%. Til sammenligning har S&P 500-indeksen (SPX) kommet med 20, 1%.
Viktige takeaways
- Boliglånsrentene er nede, noe som gjør boligene mer overkommelige. Hjemmeomsetningen og prisene stiger som et resultat. Boligrelaterte aksjer er markedsledere i 2019. Hjemkjøp blant tusenårene er klare til å øke.
Betydning for investorer
"Salget av nye og eksisterende hjem i juli var økt fra for ett år siden, støttet av lave boliglånsrenter og økende familieinntekter, " ifølge Dr. Frank Nothaft, sjeføkonom ved eiendomsdata og analysefirmaet CoreLogic. "Når varelageret for salg forblir lavt i mange markeder, har oppkjøpet i kjøpet nådd prisveksten opp. Hvis lav rente og stigende inntekt fortsetter, forventer vi at veksten i boligprisene vil styrke det kommende året, " sier han. la til.
Den gjennomsnittlige årlige prisøkningen i amerikanske hjem anslås å nå 5, 4% innen juli 2020, en kraftig forbedring fra den gjennomsnittlige økningen på 3, 6% året før (i år) per CoreLogic. Deres markedsforholdsindikatorer (MCI), en analyse av boligverdiene i de 100 største amerikanske storbyområdene, finner ut at boliger er overvurdert i 37% av dem, undervurdert i 23% og ganske verdsatt i 40%.
I juni registrerte et bredt fulgt barometer for det nasjonale boligmarkedet, S&P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, en gjennomsnittlig økning i boligprisene på 2, 1% i juni, ned fra 6, 3% ett år tidligere og den laveste satsen av økning siden 2012. Store markeder med nylige prisfall har blant annet New York, Miami og Seattle.
Andelene til hjemmebyggeren Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) er nede i YTD, men de har skutt opp med 192% siden de traff en 52-ukers lav 14. august. Stigende inntekter og bruttomarginer indikerer at "vi går i riktig retning, "som Ara K. Hovnanian, styreleder, president og administrerende direktør, uttalte i selskapets skattemessige inntektsfrigjøring fra 3. kvartal 2019.
Ser fremover
"Lavere rater gjør det absolutt rimeligere å kjøpe hjem og tusenårs-kjøpere kommer inn i markedet med økende styrke, " konstaterer Frank Martell, president og administrerende direktør i CoreLogic. "Disse driverne med positiv etterspørsel, som oppstår på bakgrunn av vedvarende mangel i boligmasse, er de viktigste driverne for høyere boligpriser, som sannsynligvis vil fortsette å stige i overskuelig fremtid, fortsatte han.
Blant årtusener finner en fersk undersøkelse sponset av CoreLogic at 26% har til hensikt å kjøpe et hus i løpet av de neste 12 månedene, og 29% planlegger å leie, mens bare 8% forventer å selge. Ikke desto mindre kan planene deres bli knust hvis økonomien, spesielt arbeidsmarkedet, opplever en kraftig nedgang, og begrenser deres evne til å betale ned ny pantegjeld, selv om den har en attraktiv rente.
