Hva er et spotlån?
Et spotlån er en type pantelån som er utstedt til en låntaker for å kjøpe en enkelt enhet i en bygning med flere enheter, for eksempel et sameiekompleks. Noen långivere må godkjenne et helt bygg før de går med på å godkjenne et lån for en enhet i den bygningen. Så lenge bygningen oppfyller visse bredere krav, vil andre långivere imidlertid gjøre et spotlån etter å ha godkjent bare enheten som skal kjøpes.
Slik fungerer et spotlån
Spotlån er personlige eller forretningsmessige lån som långivere utsteder raskt - eller på stedet - til enkeltpersoner eller bedrifter for uforutsette utgifter. Långivere kan godkjenne disse lånene på så lite som 10 minutter. Fordi spot lån er vanligvis usikret, noe som betyr at utlåner ikke er gitt et spesifikt krav på en låntakers eiendeler, vil låntakere vanligvis betale en høyere rente på disse lånene. I stedet for å pantsette sikkerhet, låntakere kvalifiserer for lån basert på kreditt historie og inntekt.
Du kan søke om spotlån på nettet, over telefon eller minibank. Låntakere må sende inn personlig informasjon inkludert navn, telefonnummer, personnummer, inntekt og midlene tiltenkt formål. Prosessen for å godkjenne lånet og utbetaling av dette er i mange tilfeller fullstendig automatisert, og en låntaker kan motta midlene i løpet av timer eller dager.
Spotlån er personlige eller forretningsmessige lån som långivere utsteder raskt - eller på stedet - til enkeltpersoner eller bedrifter for uforutsette utgifter.
Spot lån vs. FHA Spot lån
Den amerikanske føderale boligadministrasjonen (FHA) har et spotlåneprogram som gjør det mulig for leilighetskjøpere å få et FHA-forsikret lån på en individuell enhet i flerfamiliehusbebyggelse. Programmet lar låntakere få lån på hytter når de ellers ikke har kvalifisert seg.
Imidlertid har FHA-spotlåneprogrammet fløttet siden krasjet i eiendomsmarkedet. Fra og med 2018 var bare 7% av leilighetsprosjekter eller bygninger sertifisert av FHA for å motta spotlån. I 2016 begynte det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling å diskutere revidering av regelverket for å åpne en større andel av landets multifamilieboliger for FHA-lån, en topp prioritet i en tid da mye ny boligbygging kommer i form av slike sameier. Ingenting er imidlertid bestemt ennå.
For at et boligkompleks skal bli sertifisert av FHA-programmet, må styret sende inn detaljert informasjon om områder som økonomiske reserver, forsikring, budsjetter og antall leietakere. Målet med enhver revisjon av forskriften ville være å redusere byrden for condo-foreninger for FHA-sertifisering.
