Hva er en planlagt omarbeidelse
Planlagt omarbeidelse er en omberegning av den gjenværende avskrivningsplanen for et pantelån på en bestemt dato som er satt og kjent på forhånd. Noen boliglånsprogram gjør at huseiere kan betale tidlig på pantelån som ikke fullstendig amortiserer. Deretter beregnes en ny amortiseringsplan på den planlagte omarbeidingsdatoen basert på den gjenværende løpetid og hovedstol på det tidspunktet, som sikrer at pantelånet blir betalt innen slutten av den opprinnelige løpetiden. Dette betyr vanligvis at de resterende planlagte betalingene vil øke.
BREAKING NED Planlagt omarbeidelse
Planlagt omarbeidelse er et begrep som ofte er assosiert med et justeringsrente for betalingsalternativ (ARM). Et betalingsalternativ ARM er en månedlig justerende ARM, som lar låntageren velge mellom flere månedlige betalingsalternativer, inkludert: en 30- eller 40-årig full amortisering av betaling; en 15-årig fullstendig amortiserende betaling; en rentebetaling; en minimumsbetaling eller en betaling av et beløp som er større enn minimumsbeløpet.
Betalingsalternativ ARM har en funksjon som gir mulighet for periodisering av utsatt rente. Den utsatte renten som opprettes på hver betalingsdato, legges til den viktigste saldoen på pantelånet. Dette er kjent som negativ amortisering. Ofte er det på slutten av det femte året en planlagt omarbeidingsdato. På denne omarbeidede datoen blir amortiseringsplanen beregnet på nytt slik at de fremtidige utbetalingene amortiserer pantelånet over den gjenværende løpetiden basert på den gjenværende hovedbalansen og den fullt indekserte renten på det tidspunktet.
Omlån av pantelån
Omlån av pantelån er et alternativ som er inkludert i noen pantelån som kan føre til lavere rente og forlengelse av den gjenværende løpetiden på pantelånet. Det kan også være et mer behagelig alternativ enn refinansiering. Med en refinansiering erstatter du det nåværende pantelånet ditt med et nytt pantelån, som kan være kostbart og avhenger av din kreditt. Omlån av omlån innebærer ikke kredittsjekk og fortsetter med det opprinnelige pantelånet. Det kan imidlertid hende at en utlåner ikke reklamerer for at den tilbyr omrekning, fordi refinansiering eller holder deg på din eksisterende pantetid ofte er mer lønnsomt for dem.
Kvalifikasjoner for omlån
Ikke alle pantelån kvalifiserer for omarbeidelse. I nesten alle tilfeller kan et pantelån ikke omarbeides med mindre det er støttet av Fannie Mae eller Freddie Mac. FHA-lån og VA-lån er ikke kvalifisert med mindre det er for et lån modifisering. Under en omlasting av pantelån betaler en person en stor sum til hovedstolen sin, og pantelånet blir deretter beregnet på nytt basert på den nye saldoen. Det viktigste innskuddsbeløpet må oppfylle eller overstige minstekravet på 10 prosent av driftsbalansen. I tillegg får låntakere vanligvis muligheten til å omgjøre pantelånet en gang i løpet av lånets løpetid.
