Hva er et utleiebasseng
Et utleiebasseng er en type kontrakt som innebærer en delingsordning. Vanligvis er utleieavtaler, hvis betingelser varierer, ofte forbundet med eiendom. Ordningene ligner timeshare, ved at flere parter deler opp bruken av eiendommen samt eventuelle tilknyttede utgifter, for eksempel husleie og vedlikehold. Timeshares kan omfatte en rekke eiendommer, inkludert hjem, borettslag og alpinanlegg.
Viktige takeaways
- Utleiebassenger er avtaler mellom flere parter om å dele bruk av en ressurs. Utleieavtaler er vanligvis opprettet i eiendommer for skatteformål fordi det gjør det mulig for deltakere i et basseng å trekke skatter fra passiv inntekt. Leieavtaler kan trekkes for å bruke andre delte ressurser, for eksempel vann, for å bestemme prioriteringer av bruk.
Forstå utleiebasseng
Utleie av bassengordninger har til hensikt å øke antall dager med bruk til en rimelig leieverdi. For eksempel med eiendom er ideen å øke antall dager en eiendom har belegg.
Fra et skattemessig synspunkt er det også visse fordeler, det vil si at Internal Revenue Service (IRS) har regler som kan begrense mengden tap som kan trekkes fra utleieeiendommer. En skattyter kan ikke trekke tap fordi skattemyndighetene vurderer leieaktiviteter som passiv inntektsaktivitet, og et tap påført passive inntekter kan ikke trekkes fra aktiv inntekt, for eksempel opptjent lønn. Skulle en skattyter imidlertid ha andre passive inntekter, kan de imidlertid kunne trekke fra et tap.
Som et spørsmål om aktsomhet skal skattebetalere sørge for at all passiv inntektsvirksomhet blir utpekt som sådan, slik at et fradrag kan gjelde dersom en passiv inntektsstrøm registrerer et tap. Fradrag vil gjelde for følgende skatteår og gjenspeile det året inntjening eller tap
Bemerkelsesverdig er at skatteloven bestemmer at rettferdige leiedager bare er de dagene en eiendom faktisk leies ut. Loven sier at rettferdige leiedager ikke er antallet dager som hjemmet er tilgjengelig for å leies gjennom ordningen med utleie av basseng.
Andre typer utleie av bassenger
Kanskje ikke like kjent er det at ordninger med utleie av privat eiendom kan gjøres for å generere passive inntekter. For eksempel kan interesserte parter inngå en ordning med utleiebasseng som gir dem tilgang til visse elementer som kan være uoverkommelige for dem, for eksempel datamaskin, musikk og videoutstyr. Visse typer maskiner kan også gjøres tilgjengelig i utleiebassenger.
Disse avtalene kan til og med gjelde visse naturressurser, inkludert vann. Enkeltpersoner eller grupper i bestemte områder kan søke avtalt tilgang til vann som er lagret i brønner eller reservoarer gjennom en utleieavtale. I slike tilfeller er prioritert tilgang vanlig. Avtalene vil bestemme hvilke enkeltpersoner som har første og sekundær prioritet, samt eventuelle og alle bestemmelser knyttet til tidspunkt for tilgang.
Eksempel på utleiebasseng
Et utleiebasseng med vanndeling tilordner vanligvis prioriteringer for å slippe vann i et distrikt. For å oppnå dette opprettes kategorier for å definere et hierarki av bruken. Gruppen øverst i dette hierarkiet får tilgang først, og den andre kategorien tildeles bare vann, basert på forhåndsdefinerte evalueringskriterier og hvis det er vann igjen.
