HVA ER Gjenopptaksklausul
Gjenopptaksklausul viser til en leiekontrakt som er vanlig i næringseiendommer som gjør det mulig for utleier å si opp en leieavtale og beholde besittelse av en eiendom.
BREAKING NED Recapture Clause
En gjenfangstbestemmelse refererer til en bestemmelse i en kontrakt som gjør det mulig for selger av et aktivum å ta det tilbake under visse betingelser. Det er en vanlig komponent i leieavtaler. I en slik leieavtale gir klausulen en utleier rett til å ta tilbake besittelse av en eiendom før utløpet av en leieavtale. Detaljene i klausulen forhandles av utleier og leietaker og inngår i leieavtalen. Den viktigste detaljene i en gjenfangstklausul er utløseren - hendelsen som gjør at en utleier kan sette i gang gjenfangst.
Tildelings- og gjenerobringsklausuler
En vanlig trigger er leietakers intensjon om å tildele eiendommen til en tredjepart via en fremleie. Av denne grunn er gjenfangstklausulen nært knyttet til leiekontraktens oppdragsklausul, og de to er typisk forhandlet sammen. Utleiere foretrekker å legge ordlyden i en gjenfangstklausul vage for å tillate seg fleksibilitet når en leietaker ber om tillatelse til tildeling.
Hvis en leietakervirksomhet presterer dårlig og har til hensikt å stenge, kan den søke å fremleie eiendommen til en annen virksomhet i stedet for mislighold av leiekontrakten. Utleier foretrekker imidlertid å innlede en ny leiekontrakt med den nye virksomheten. Når den første leieren informerer utleieren om sin intensjon om å tildele eiendommen, vil utleier sannsynligvis påberope leiekontraktens gjenfangstbestemmelse.
Gjenoppta klausuler i prosentvise leiekontrakter
En annen vanlig utløser oppstår fra en utleiers interesse i at leietakeren opprettholder et visst inntektsnivå. I en prosentvis leiekontrakt er utleier og leietaker enige om en grunnleie pluss en ekstra prosentandel av inntektene som skal betales til utleieren. Dette kan være en fordel for leietakeren siden grunnleien vanligvis ligger under markedsrenten og den marginale leien bare skyldes hvis salget gir gode resultater.
En prosentvis leiekontrakt gjør at utleier kan påberope seg en klausul om gjenfangst når leietakervirksomhetens inntekter synker under et visst nivå. Dette er triggerhendelsen. Når det gjelder en delt eiendom som et kjøpesenter, vil en utleier gjenerobre en eiendom i håp om at de kan få inn en annen leietaker med høyere inntekter. Dette hjelper utleiers hovedlinje, og kan også føre til ytterligere virksomhet for utleiers andre leietakere.
