HVA ER Kvalifiserte utvekslingsboliger
En kvalifisert ordning for utvekslingsboliger er en avgiftsstrategi der en tredjepart, kjent som innkvarteringspartiet, midlertidig har en eiendomsinvestor som er avsatt eller erstattet eiendom.
Å bryte ned kvalifiserte arrangementer for utvekslingsboliger
En kvalifisert innkvarteringsordning gjør det mulig for investorer å overholde paragraf 1031 i Internal Revenue Code, som gjør det mulig for investorer å utsette å ta en kapitalgevinst eller -tap ved salg av eiendom så lenge den frafalte eiendommen er erstattet av en lignende eiendom. Også kjent som en 1031-børs, er denne transaksjonen en skatteutsatt børs som tillater avhendelse av en eiendel og anskaffelse av en annen lignende eiendel uten å generere en skatteplikt ved salg av den første eiendelen. Kvalifiserte innkvarteringsordninger, samtidig som investorer underlegges strenge retningslinjer for salg og kjøp av lignende eiendommer, øker fleksibiliteten i tidspunktet for salg og forenkler kvalifikasjonene for skatteutsettelse.
Skattekonsekvenser av kvalifisert utvekslingsboliger
Denne strategien ble anerkjent av skattemyndighetene i 2000, men var tidligere i bruk i mange år. IRS-godkjenning av prosedyren og etablering av spesifikke retningslinjer for kvalifisering gjorde investorens etterlevelse av 1031 utvekslingsregler enklere. Fordi formålet med slike transaksjoner var å eie en eiendom midlertidig, ble de også kjent som lagertransaksjoner. Inntil skattelovgivningen ble vedtatt i desember 2017, kan dette omfatte utveksling av en virksomhet for en annen eller ett stykke materiell eiendom, for eksempel kunstverk eller tungt utstyr, for en annen. En slik utveksling siden skattereformen i 2017 er bare tillatt for en investeringseiendom i eiendommer med en lignende eiendom, og den må være for eiendommer som er holdt for investering eller for produktiv bruk i en handel eller virksomhet lokalisert i De forente stater.
Selv om skatt blir utsatt og ingen gevinst eller tap er innregnet, må 1031-børsen rapporteres på skjema 8824, Like-Kind Exchanges. Instruksjoner fra skjema 8824 forklarer hvordan du rapporterer detaljene i 1031-børsen. Avsnitt 1031 gir en investor mulighet til å gi eller motta kontanter, forpliktelser eller annen eiendom som ikke er liknende i tillegg til liknende eiendom som byttes ut. Kontanter, forpliktelser eller annen eiendom som ikke er liknende og som gis eller mottas i en 1031-bytte kalles boot. Boot utløser skattepliktige gevinster eller tap i året som utveksles. Det skattepliktige beløpet som ikke blir utsatt av § 1031 er beløpet på bagasjerommet. Det skattepliktige beløpet som blir utsatt av § 1031 er kapitalgevinsten eller tapet på liknende eiendom som byttes ut. Gevinst anerkjent fordi oppstart ble mottatt rapporteres på skjema 8949, tidsplan D på skjema 1040 eller skjema 4797, når det gjelder. Hvis avskrivninger må gjenfanges, kan det hende at denne anerkjente gevinsten må rapporteres som ordinær inntekt.
