Hva er et porteføljesalg
Et porteføljesalg er salg av en stor gruppe relaterte finansielle eiendeler i en enkelt transaksjon. Et porteføljesalg, noen ganger kalt et "bulk salg", er vanlig i det sekundære boliglånsmarkedet. Freddie Mac og Fannie Mae er to av de mest fremtredende aktørene i dette markedet; de kjøper porteføljer av lån, som stammer fra boliglån, fra banker og kredittforeninger. Dette hjelper på sin side disse finansinstitusjonene med å forbedre likviditeten ved å gjøre lån til kontanter, som deretter kan brukes til å lage ytterligere lån.
Å bryte ned porteføljesalg
Freddie Mac og Fannie Mae letter ikke bare porteføljesalg ved å kjøpe lån, de hjelper også långivere å samle disse eiendelene på måter som er mest lønnsomme for långiveren. Før de går med på et porteføljesalg, utfører Freddie Mac og Fannie Mae imidlertid aktsomhet på de samlede lånene for å sikre at de oppfyller kredittkravene og blir dokumentert på riktig måte. Dette kravet er en del av grunnen til at långivere ber låntakere om detaljert informasjon når de søker om pantelån: fordi de skal selge lånene senere, må de gi den samme informasjonen til kjøperen. (For å lære mer, se: Fannie Mae og Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Porteføljesalg og panteservicebedrifter
Panteserviceselskaper driver også med porteføljesalg. En servicer selger kanskje en gruppe med tusenvis av lån som den samler inn betalinger på, verdt millioner eller til og med milliarder av dollar. Lånene har vanligvis delte egenskaper. Låntakerne kan alle bo i samme tilstand og ha lignende kredittscore, og lånene kan alle være fastrentelån med et lignende hovedbeløp, rente og belåningsgrad. Etter at serviceren kunngjør et porteføljesalg, har interesserte kjøpere en bestemt tidsperiode, kanskje to uker, til å by på porteføljen, og salget går til høystbydende.
Porteføljesalg og mottak
Porteføljesalg kan også skje når en finansinstitusjon går inn i mottak. For eksempel i 2009, da Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) opptrådte som mottaker for den mislykkede IndyMac Federal Bank, hadde kjøperen, OneWest Bank, rett til å gjennomføre et porteføljesalg der den kunne avvikle de gjenværende delte tapslånene. Tredjeparter kan legge inn forseglede bud på porteføljesalget. I henhold til betingelsene i avtalen om delt tap kan FDIC kreve at OneWest avvikler alle delte tapslån som ikke er solgt gjennom et porteføljesalg. (For ytterligere lesing, se: For godt til å være sant: Fallen av IndyMac .)
