Hva er et åpen pantelån?
Et åpent pantelån er en type pantelån som gjør at låntakeren kan øke beløpet til utestående pantelån på et senere tidspunkt. Pantelån med åpent lokalt tillater låntaker å gå tilbake til långiveren og låne mer penger. Det er vanligvis en fast dollargrense for tilleggsbeløpet som kan lånes.
Open-End Mortgage Explained
Et åpent pantelån ligner et utsatt lån med uavgjort løpetid. Den har også funksjoner som ligner revolverende kreditt. Åpne lån er unike ved at de er en låneavtale som er sikret mot en eiendomseiendom med midler som bare går mot investering i eiendommen.
Søknadsprosessen ligner på andre kredittprodukter, og lånevilkårene bestemmes av låntakers kredittscore og kredittprofil. I noen tilfeller kan med låntakere ha en større sjanse for å godkjenne et åpent pantelån hvis de gir en lavere misligholdsrisiko.
Åpen pantelånstrukturering
Åpne pantelån kan gi en låner et maksimalt hovedbeløp som de kan få over en bestemt tid. Låntageren kan ta en del av lånets verdi de er godkjent for å dekke kostnadene for hjemmet sitt. Hvis du bare tar en del, kan låntakeren betale lavere renter, siden de bare er forpliktet til å betale renter på utestående saldo.
I et åpent pantelån kan låntakeren motta lånets hovedstol til enhver tid som er spesifisert i vilkårene for lånet. Beløpet som er tilgjengelig for å låne kan også knyttes til verdien av hjemmet.
Forskjellig fra en forsinket uavgjortperiode, trenger en åpen pantelåner vanligvis ikke å oppfylle noen spesifikke milepæler for å få ytterligere midler. Midlene er vanligvis tilgjengelige i et spesifikt tidsrom som gjør at kredittkontoen er annerledes enn revolverende kreditt som vanligvis forblir åpen på ubestemt tid med mindre en låntaker misligholder. I et åpen pantelån kan trekk fra den tilgjengelige kreditt også bare brukes mot sikret sikkerhet. Derfor må utbetalinger gå mot fast eiendom som långiver har tittelen for.
Anta for eksempel at en låntaker skaffer seg et pantelån på 200 000 dollar for å kjøpe et hjem. Lånet har en løpetid på 30 år med en fast rente på 5, 75%. De får rettigheter til hovedbeløpet på 200 000 dollar, men trenger ikke å ta hele beløpet på en gang. Låntaker kan velge å ta $ 100 000 som krever utbetaling av renter til 5, 75% rente på utestående saldo. Fem år senere kan låntakeren ta ytterligere 50 000 dollar. På det tidspunktet legges de ytterligere 50 000 dollar til den utestående hovedstolen, og de begynner å betale 5, 75% rente på den totale utestående saldoen.
Fordeler med åpen pantelån
En åpen pantelån er fordelaktig for en låntaker som kvalifiserer for et høyere lånebeløp enn det som måtte være nødvendig for å kjøpe boligen. Et åpent pantelån kan gi en låner et maksimalt kredittbeløp tilgjengelig til en gunstig lånerente. Låntageren har fordelen av å trekke på lånets hovedstol til å betale for eventuelle eiendomskostnader som oppstår i løpet av lånets levetid.
