Hva er en ikke-tradert REIT?
Ikke-omsatte REIT er ikke notert på børser og kan gi detaljistinvestorer tilgang til utilgjengelige eiendomsinvesteringer med skattefordeler.
Viktige takeaways
- Ikke-omsatte REIT er ikke børsnotert og kan gi detaljhandelsinvestorer tilgang til utilgjengelige eiendomsinvesteringer med skattemessige fordeler. Uten at de er børsnoterte, må ikke-handlede REIT fortsatt være registrert i Securities and Exchange Commission og er pålagt å gjøre regelmessige, periodiske myndighetsregistreringer. I likhet med børshandlede REIT-er, er ikke-handlede REIT-er underlagt de samme IRS-kravene som inkluderer tilbakelevering av minst 90% av den skattepliktige inntekten til aksjonærene.
Forstå ikke-tradede REIT
En ikke-omsatt REIT er en form for metoden for investering i eiendommer som er designet for å redusere eller eliminere skatt mens du gir avkastning på eiendom. En ikke-omsatt REIT handler ikke på en verdipapirbørs, og er på grunn av dette ganske illikvid i lange perioder. Fronthonorar kan være så mye som 15%, mye høyere enn en omsatt REIT på grunn av det begrensede sekundærmarkedet.
Forventningen til alle REIT er at investoren etter hvert vil se inntekter fra sin eiendomsportefølje med husleie som den vanligste inntektskilden. Hvilke eiendommer som en ikke-omsatt REIT investerer i tidlig, kan være ukjent for investorene og de første eiendomservervene kan gjøres gjennom en blind pool, der investorene ikke kjenner de spesifikke egenskapene som blir lagt til programmets portefølje..
Tidlig innløsning av et ikke omsatt REIT kan føre til høye gebyrer som kan senke totalavkastningen. I likhet med børshandlede REIT-er er ikke-handlede REIT-er underlagt de samme IRS-kravene som inkluderer tilbakelevering av minst 90% av den skattepliktige inntekten til aksjonærene. Investorer pleier å søke børsnoterte og ikke-omsatte REIT for inntektsfordelingen.
Til tross for at de ikke er børsnoterte på noen nasjonale verdipapirsentraler, må ikke-omsatte REIT-er fortsatt være registrert i Securities and Exchange Commission (SEC). De er også pålagt å foreta regelmessige, periodiske forskrifter. Dette inkluderer kvartals- og årsrapporter samt innlevering av prospekt.
Ikke-omsatte REIT-er kan forbli illikvide i år etter oppstarten fordi de ikke omsettes på nasjonale børser og kanskje ikke har en jevn inntekt i begynnelsen. Periodiske utdelinger til aksjonærer i ikke-omsatte REIT-er kan i stor grad subsidieres med lånte midler. Slike distribusjoner er ikke garantert å bli betalt og kan overstige REITs driftskontantstrøm. Styret for det ikke-omsatte REIT kan bestemme om utbetaling av utbetaling skal gis eller ikke. Når en ikke-omsatt REIT akkurat er i gang, kan de tidligste distribusjonene helt komme fra kapitalen investorene har satt inn i den.
Mange ikke-omsatte REIT-er er strukturert med en endelig tidsramme innebygd før en av to handlinger må utføres. På slutten av perioden må den ikke-omsatte REIT enten bli notert på en nasjonal børs, eller den må avvikles. Verdien av investeringen som er gjort i en slik REIT kunne ha falt eller blitt verdiløs på det tidspunktet programmet avvikles.
