HVA ER Ikke-REO-utelukkelse
En ikke-eiendomsmessig tvangsauksjon, eller ikke-REO-tvangsveksling, viser til en vellykket avskedigelse på en fast eiendom. I en ikke-REO-tvangsauksjon, når eiendommen i utestengelsen legges ut på auksjon, samtykker en kjøper til å betale beløpet som skyldes banken for eiendommen, eller mindre hvis banken er villig til å tilby en rabatt.
BREAKING NED Ikke-REO Tvang
Forhindringsprosessen starter etter at en låntaker ikke klarer å betale pant i flere måneder, en tidsperiode som er definert innenfor vilkårene for pantelånet. For å unngå utestenging kan huseieren sette eiendommen på markedet via et kort salg av eiendommer.
Hvis huseieren ikke er i stand til å raskt selge eiendommen, kan utlåner ta tilbake den og legge den ut for offentlig auksjon. Disse auksjonene foregår ofte i tinghus i fylket. Prisen på eiendommen er vanligvis det skyldige huseieren pluss saksomkostninger, selv om utlåner kan akseptere mindre i noen situasjoner. Når en vinnende budgiver kjøper en eiendom på auksjon, er utestengelsen en ikke-REO-utestenging fordi utlåner ikke ble tvunget til å ta eierskap.
Utelukkede eiendommer er attraktive for kjøpere som ønsker å kjøpe eiendommer til en stor rabatt. På grunn av potensialet til å skaffe eiendom til en god pris, kan offentlige auksjoner trekke en mengde interesserte kjøpere. Faktisk, ikke-REO-eiendommer gjør det noen ganger mulig for kjøpere å kjøpe en eiendom de ellers ikke ville ha råd til.
Imidlertid er det ikke uten risiko å kjøpe inn en ikke-REO-avskjerming. Kjøpere av ikke-REO eiendommer skylder også eventuelle utestående skatter og panterett på eiendommen. De er også ansvarlige for alt vedlikehold som eiendommen trenger, noe som kan være betydelig. Det er også mulig at den nye eieren vil måtte forholde seg til å utvise leietakere som bor på eiendommen.
Ikke-REO avskytning kontra eid av eiendommer
En ikke-REO-tvangsauksjon er forskjellig fra en eiendomsmessig tvangsauksjon. En ikke-REO-avskedigelse blir en eiendomsmessig avskærmning når en auksjon finner sted, men ingen kjøper kommer med et tilbud som oppfyller minimumsbudet. I disse tilfellene tar långiver eierskap. Bankene legger ofte sine REO-eiendommer på nettet. De kan også verve hjelp fra eiendomsmeglere til å nå flere kjøpere og få fart på salgsprosessen. For å lokke kjøpere ytterligere, kan långivere registrere sine REO-eiendommer med en rabatt og eliminere noen av utgiftene som er knyttet til titlene. Av denne grunn kan eiendomseide eiendommer være en tryggere investering enn tvangsauktioner uten REO.
