HVA ER Lånefall
Nedlån i pantelån refererer til prosentandelen av lån i panteleders opprinnelsesrør som ikke klarer å stenge. Dette tallet regnes som en betydelig indikator på opphavsmannens effektivitet. Kredittforfattere baserer sikringsgraden på nedfallsforutsetningene. Fallout-forutsetninger endres når rentene endres, siden rentene generelt vil påvirke mengden låntakere som søker og blir godkjent for lån.
Kredittforetak kan være individuelle kredittmeglere, kredittforetak eller pantelån. De hjelper den potensielle låntakeren med å finne og oppnå et pantelån. De selv er kanskje ikke långivere, men en del av deres rolle er å bringe den potensielle låntakeren og den potensielle långiveren sammen.
BREAKING NOWN Mortgage Fallout
Nedlån i pantelån beregnes ut fra antall lån som en utlåner låser fast i en rente for låntakeren. Når låntageren er låst inne, er den i utlåners rørledning. Selvfølgelig kan rentene fremdeles endre seg før lånet stenges. Således vil långiveren sikre seg mot dette for å beskytte seg selv. Sikringen varer til pantelånet stenger. Når pantelånet stenger, kan det selges til det sekundære pantemarkedet.
Mange lån som er låst av låntakere ender imidlertid ikke med å stenge. Långivere kan studere historiske data om nedlånsprosent i pantelån under forskjellige markedsforhold for å mer nøyaktig kunne forutsi hva deres boliglånsnedfall kan være. Å justere sikringsstrategien rundt beregnet nedfallsrisiko kan øke utlåners fortjeneste betydelig.
Hvorfor nedfall i boliglån oppstår
Nedfall av pantelån kan forekomme av flere årsaker. For eksempel kan en låntaker søke et pantelån for å kjøpe en leilighet, i troen på at de snart vil selge et hus som de allerede eier. Salg av det huset vil tillate dem å kvalifisere seg for lånet. Imidlertid, hvis huset ikke selger innen en viss tid, kan det hende at de ikke kan oppnå pantelånet, fordi deres inntekt og eiendeler ikke ville være tilstrekkelig til å dekke de månedlige utbetalingene. Dette scenariet ble ganske vanlig i kjølvannet av finanskrisen i 2008.
Vilkårene for et lån kan også spesifisere at når utlåner låser seg i en rente, har låntaker fortsatt muligheten til å støtte seg ut av lånet. Således, hvis rentene synker før lånet stenges, kan låntakeren velge å gå ut av lånet til fordel for å oppsøke et lån med lavere rente. Imidlertid, hvis rentene stiger før lånet stenger, vil låntaker sannsynligvis holde seg til långiveren, så lenge de er godkjent.
