Hva er en pantelånsstøttet inntektsobligasjon
Pantesikrede inntektsobligasjoner er gjeldspapirer som brukes til å finansiere pantelån. Pantebetalingene samlet inn fra de finansierte lånene gir obligasjonens kupongbetalinger.
Forstå prioritetslån
Å bryte ned pantelånsstøttet inntektsobligasjon
Pantesikrede inntektsobligasjoner er en type gjeldssikkerhet som utstedes for å skaffe finansiering til pantelån med lav rente. I hovedsak outsource enheten som utsteder lånet pantelån til obligasjonseierne, som får betalt en kupong basert på pantelånsrenten. Kommuner utsteder ofte disse typer obligasjoner gjennom boligfinansieringsbyråer.
Inntektsobligasjoner refererer vanligvis til en delmengde av kommunale obligasjoner der de lånte midlene går mot et inntektsbringende prosjekt eller investering. Inntektene som genereres fra investeringen, tar igjen tilbake betalingene til obligasjonseiere. Fordi tilbakebetalingene deres knyttes til en spesifikk inntektsstrøm, har inntektsobligasjoner større risiko enn generelle forpliktelsesobligasjoner, som kommunene betaler tilbake gjennom en rekke kilder, inkludert skatteinntekter. I teorien, at tilleggsrisiko generelt bør gi investorene et bedre avkastning fra en omsetningsobligasjon mot en generell forpliktelsesobligasjon.
I tilfelle av pantelån-støttet omsetningsobligasjoner utstedt av et boligfinansieringsbyrå, også kjent som boligobligasjoner, mottar investorer typisk skattefri rente. Denne skattefordelte behandlingen gjør at obligasjonene kan forbli attraktive, til tross for at de returnerer lavere renter i tråd med pantelånene som støtter dem.
Kommuner finner pantelån med støtte fra omsetningen som attraktive fordi de generelt gir sosiale fordeler i samfunnet. Ved å støtte utstedelsen med prioritetslån med lav rente, for eksempel, kan kommuner yte bistand til førstegangs boligkjøpere med lav inntekt som ellers ikke har råd til de månedlige utbetalingene som er knyttet til et standardlån. Obligasjonsinntektene kan også gå til finansiering av andre typer utvikling av eiendommer, for eksempel rimelige leieboliger. I disse tilfellene foretar utbygger rentebetalinger finansiert av husleie som er samlet inn på eiendommen.
Investeringshensyn
Som med alle inntektsobligasjoner, må investorer passe på at de får passende kompensasjon for risikoen de tar ved kjøp av investeringen. Potensialet for mislighold av boliglån er fortsatt en risiko i alle obligasjoner som støttes av eiendom, selv når lånene ligger under markedsrenten. Kvaliteten på forsikringssaker er viktig når du investerer i en pantelån. Likeledes kan varigheten av obligasjonen variere. De fleste dekker på kort sikt, noe som ytterligere reduserer standardrisikoen involvert i en gitt utstedelse, og holder rentene relativt lave.
De skattefordelene som er gitt av husobligasjoner kan også utligne risikoen som er involvert. Ut fra en investors synspunkt stammer verdien av skattefrie renter fra det faktiske skattebeløpet som er spart sammenlignet med en lignende investering. Derfor øker verdien av skattefritt rente ved siden av en investors marginale skattesats.
