Hva er minsteavtaler?
Minste leiebetaling er det laveste beløpet som en leietaker kan forvente å gjøre i løpet av leiekontraktens levetid. Regnskapsførere beregner minimumsleiebetalinger for å tildele en nåverdi til en leiekontrakt for å registrere leiekontrakten riktig i selskapets bøker.
Metoden for å beregne minimumsleiebetalinger er fastsatt i Redegjørelse for finansielle regnskapsstandarder nr. 13 (FAS 13), Accounting for Leasing, som ble publisert av Financial Accounting Standards Board (FASB) i 1980.
Formelen for minimum leieforhold og verdsettelse av leieavtaler
Nåverdiformelen omfatter de minste leieforholdene og verdien av den totale leiekontrakten. Leid utstyr har ofte en gjenværende verdi på slutten av leiekontrakten, som er et estimat på hvor mye verdi som er igjen i den leide eiendelen.
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes hvor: PV = Nåværende verdi av minimumsleiebetalingerPmti = Leiebetaling for periode ir = Renteoppgave = Antall betalingsperioderRes = Restbeløp
Hva forteller beregning av minimumsleiebetalinger?
Beregningen av minimumsleiebetaling er en viktig del av en regnskapsanalyse som kalles utvinning av investeringstest (90% test). Denne testen brukes til å avgjøre om en leieavtale skal registreres i selskapets bøker som et drifts- eller kapitalkontrakt. Den regnskapsmessige behandlingen for minimum leiekontrakter varierer, avhengig av om du er leietaker eller utleier.
Når et selskap ikke har råd til å kjøpe utstyr fullt ut eller forventer at det vil ha en kort levetid, kan det velge å leie ut utstyret. Utleier eier utstyret og leier det ut. Leietaker foretar regelmessig planlagte utbetalinger til utleier for bruk av utstyret. Det forventes at leietaker foretar et minimumsbeløp i den avtalte perioden som utstyret blir leid ut. Minimumsbetalingen er kjent som den minste leiebetalingen.
Minimumslønnsbetalinger er leiebetalinger over leiekontrakten, inkludert beløpet for kjøpealternativ, premie og garantert restverdi, eksklusiv leie som er relatert til kostnader som utleier må dekke og leie av betingelser.
Selv om sunn fornuft antyder at minimumsleiebetalingene på en 12-måneders leieavtale til $ 1000 per måned skal være $ 12 000, kan dette antallet kompliseres av kontraktsbestemmelser. Utførende kostnader som vedlikehold og forsikring er vanligvis ekskludert fordi de er utleiers ansvar, men andre faktorer kan legges til kostnadene for en leiekontrakt.
Disse inkluderer eventuelle garantier leietaker til utleier angir gjenværende verdi av leide eiendommer ved leiekontrakten, samt eventuelle betalinger for ikke-fornyelse av leieavtalen. Når disse er innarbeidet, kan en rimelig nåverdi tilordnes leiekontrakten for regnskapsmessige formål.
Eksempel på minste leiebeløp og nåverdi
Verdien av en leieavtale estimeres ved å neddiskontere minimum leieavbetalinger. La oss bruke et eksempel for å bestemme hvor mye en leiekontrakt vil koste i dagens dollar. Et selskap tar opp en 3-årig leieavtale på en rekke tunge lastebiler.
Minste leiebetaling per måned er $ 3000 per måned eller $ 36, 000 per år. Leietakere krever også renter som kompensasjon for leasing av utstyret deres. I dette tilfellet er renten 5% per år, eller 5% / 12 = 0, 417% per måned. For å beregne nåverdien (PV) for de leide lastebiler, må restverdien tas med i. Restverdien er verdien på lastebilene etter at leietiden er over. La oss anta i dette tilfellet at restverdien er $ 45 000.
Den årlige renten på leieavtalen brukes som diskonteringsrente ved beregning av PV. PV på lastebilens leiekontrakt kan beregnes ved å bruke PV-formelen, og inkludert resterende i beregningen, som følger:
PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285.71 + $ 32.653.06 + $ 31.098.83 + $ 38.873.53 $ 136.911.13
I dagens verdi vil leieavtalen sies å koste $ 136.911, 13.
