Definisjon av markedstilnærming

Hva er markedstilnærmingen?

Markedsmetoden er en metode for å bestemme verdien av en eiendel basert på salgsprisen på lignende eiendeler. Det er en av tre populære verdsettelsesmetoder, sammen med kostnadsmetoden og diskontert kontantstrømningsanalyse (DCF).

Uansett hvilken type eiendel som verdsettes, studerer markedstilnærmingen nylig salg av lignende eiendeler, og gjør justeringer for forskjellene mellom dem. For eksempel når du vurderer eiendommer, kan det gjøres justeringer for faktorer som kvadratmeter i enheten, bygningens alder og beliggenhet og dens fasiliteter.

Fordi markedstilnærmingen er avhengig av sammenligning med lignende eiendeler, er den mest nyttig når det er betydelige data tilgjengelig om nylige salg av sammenlignbare eiendeler.

Viktige takeaways

• Markedstilnærmingen er en metode for å bestemme verdien av en eiendel. Det er en av tre populære tilnærminger, sammen med kostnadstilnærmingen og diskontert kontantstrømningsanalyse (DCF). Markedsmetoden utmerker seg i situasjoner der det er rikelig med data om sammenlignbare transaksjoner. Når disse dataene ikke er tilgjengelige, kan det være nødvendig med alternative tilnærminger.

Hvordan markedstilnærmingen fungerer

Som navnet antyder, søker markedstilnærmingen å svare på spørsmålet, "hva er virkelig markedsverdi av denne eiendelen?" For å svare på dette spørsmålet, må verdsetteren kartlegge nyere transaksjoner med lignende eiendeler. Fordi det er usannsynlig at disse eiendelene vil være identiske med den som verdsettes, vil det måtte gjøres forskjellige justeringer.

I noen markeder, som for eksempel boligeiendommer eller børsnoterte aksjer, er det ofte rikelig med data tilgjengelig, noe som gjør markedstilnærmingen relativt enkel å bruke. I andre markeder, som aksjer i private virksomheter eller alternative investeringer som kunst eller vin, kan det bli ganske vanskelig å finne sammenlignbare transaksjoner.

I situasjoner hvor begrensede data er tilgjengelige, kan verdsetteren trenge å stole på alternative metoder som kostnadsmetoden eller diskontert kontantstrømningsanalyse (DCF).

De viktigste fordelene med markedstilnærmingen er at den er basert på offentlig tilgjengelige data om sammenlignbare transaksjoner. Som sådan kan det kreve færre subjektive forutsetninger enn alternative tilnærminger. Den primære ulempen med markedstilnærmingen er at den kan være upraktisk i situasjoner hvor det finnes få eller noen sammenlignbare transaksjoner, for eksempel i tilfelle av et privat selskap som opererer i et nisjemarked med få konkurrenter.

Eksempel på markedstilnærming

For å illustrere, antar du at du er i markedet for å kjøpe en ny leilighet. Du finner en oversikt over en leilighet i ditt foretrukne nabolag for $ 200 000. Enheten er en 1-roms, 1 000 kvadratmeter stor leilighet med 1 bad. Det er i god strukturell tilstand, men krever noen mindre renoveringer. Selv om den ligger i et ønskelig nabolag, er utsikten tilslørt, og den har ikke en vaskemaskin eller en tørkemaskin i suite.

Selv om du liker leiligheten, føler du at prisantydningen er for høy. Siden leiligheten har vært oppført i over en måned, begynner du å mistenke at hvis du gir et rimelig tilbud, kan selgeren akseptere den, selv om den er under prisantydningen.

I den anledning bestemte du deg for å bestemme leilighetens virkelige markedsverdi ved å slå opp eksempler på lignende leiligheter i samme nabolag som solgte det siste året. Du setter sammen funnene dine i en tabell på følgende måte:

Sammenlignbare transaksjoner
	Transaksjon 1	Transaksjon 2	Transaksjon 3	Transaksjon 4	Transaksjon 5
Pris	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315, 000	$ 225, 000
Kvadratfot	900	800	1100	1800	1600
Pris per kvadratfot (avrundet)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
soverom	2	2	1	2	2
Badene	1	1	1	2	1
Utsikt?	Ja	Ja	Nei	Ja	Nei
Vaskemaskin og tørketrommel i suiten?	Ja	Nei	Ja	Nei	Nei
Nødvendig renovering	Ingen	Ingen	Liten	Ingen	Liten