Hva er en leieavtale?
En leiekontrakt er en kontrakt som beskriver betingelsene som den ene parten godtar å leie eiendom som eies av en annen part. Det garanterer leietaker, også kjent som leietaker, bruk av en eiendel og garanterer utleier, eiendomseier eller utleier, regelmessige betalinger for en spesifikk periode i bytte. Både leietaker og utleier får konsekvenser hvis de ikke klarer å opprettholde betingelsene i kontrakten. Det er en form for ujevn rett.
Leie
Forstå en leieavtale
Leiekontrakter er lovlige og bindende kontrakter som angir vilkårene for leieavtaler i eiendom og fast eiendom og personlig eiendom. Disse kontraktene fastsetter hver parts plikter til å gjennomføre og opprettholde avtalen og kan håndheves av hver av dem. For eksempel inkluderer husleiekontrakt adressen til eiendommen, utleieransvar og leietakeransvar, for eksempel husleiebeløp, et nødvendig depositum, forfallsdato for leie, konsekvenser for kontraktsbrudd, leiekontraktens varighet, kjæledyr, og all annen viktig informasjon.
Ikke alle leiekontrakter er designet på samme måte, men det er noen fellestrekk: leiebeløp, forfallsdato, leietaker og utleier, etc. Utleier krever at leietaker skal signere leiekontrakten, og dermed godtar betingelsene før han okkuperer eiendommen. Leiekontrakter for næringseiendommer er derimot vanligvis forhandlet i samsvar med den spesifikke leietakeren og løper typisk fra ett til 10 år, hvor større leietakere ofte har lengre, komplekse leieavtaler. Utleier og leietaker bør beholde en kopi av leieavtalen for sine poster. Dette er spesielt nyttig når det oppstår tvister.
Viktige takeaways
- En leiekontrakt er en kontrakt som beskriver betingelsene som den ene parten godtar å leie eiendom som eies av en annen part. Leieavtalen garanterer leietaker, også kjent som leietaker, bruk av en eiendel og garanterer utleier, eiendomseier eller utleier, regelmessige betalinger for en spesifikk periode i bytte. Leiekontrakter er lovlige og bindende kontrakter som angir leiekontrakter i eiendommer og fast eiendom og personlig eiendom. Konsekvensene for brudd på leiekontrakter varierer fra milde til skadelige, avhengig av omstendighetene under hvilke de er brutt.
Breaking a Lease
Konsekvensene for brudd på leiekontrakter varierer fra milde til skadelige, avhengig av omstendighetene under brudd. En leietaker som bryter en leieavtale uten forutgående forhandling med utleier, står overfor et sivilt søksmål, et nedsettende merke på kredittrapporten deres, eller begge deler. Som et resultat av brudd på leiekontrakt, kan en leietaker få problemer med å leie en ny bolig, samt andre problemer forbundet med å ha negative poster på en kredittrapport. Leietakere som trenger å bryte leiekontraktene, må ofte forhandle med sine utleiere eller søke advokat. I noen tilfeller inspirerer utleiere å finne en ny leietaker for eiendommen eller miste depositumet, slik at leietakere kan bryte leiekontraktene uten ytterligere konsekvenser.
Vilkårene for en leiekontrakt er ikke automatisk rettskraftige, så en klausul som gjør at en utleier når som helst kan komme inn i lokalene uten varsel eller en som via rettsforhandlinger gir en utleier å gjenopprette mer enn lovbestemte rammer ikke er rettskraftig.
Noen leieavtaler har klausuler om tidlig oppsigelse som gjør at leietakere kan si opp kontraktene under et spesifikt sett med vilkår eller når utleierne ikke oppfyller sine avtaleforpliktelser. For eksempel kan en leietaker være i stand til å avslutte en leieavtale hvis utleier ikke foretar rettidige reparasjoner av eiendommen.
Kommersielle leieavtaler
Leietakere som leier næringseiendommer har en rekke leietyper tilgjengelige, som alle er strukturert for å tildele mer ansvar på leietaker og gi større overskudd på forhånd for utleier. Noen kommersielle leieavtaler krever at leietaker betaler husleie pluss utleiers driftskostnader, mens andre krever at leietakere betaler husleie pluss eiendomsskatt og forsikring. De fire vanligste typene kommersielle leieavtaler inkluderer:
- Enkelt-netto leieavtaler: I denne typen leiekontrakter er leietaker ansvarlig for å betale eiendomsskatt. Dobbelt-net-leiekontrakter: Disse leiekontraktene gjør leietaker ansvarlig for eiendomsskatt og forsikring.Triple-Net-leiekontrakter: Leietakere som signerer disse leiekontraktene betaler eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader. Gleiekontrakter: Leietakere betaler husleie mens utleier er ansvarlig for andre kostnader.
