Hva er en Land Flip
En tomtefelt er en uredelig eiendomspraksis, der en gruppe kolluderende kjøpere kommer sammen for å handle et stykke ubebygd tomt mellom hverandre for å blåse eiendommens pris utover markedsverdien.
BREAKING NED Land Flip
Etter å ha manipulert markedsprisen på en eiendom, selger gjerningsmennene den til en intetanende utenfor kjøperen til en høyt oppblåst pris. Når en kjøper prøver å videreselge tomta, går verdien tilbake til normale markedsnivåer, fordi den enten ikke har noen reell verdi eller har skjulte juridiske problemer, for eksempel giftig forurensning, panterett eller problemstillinger med søndag. Nettoresultatet er et stort, uopprettelig tap for kjøperen.
For eksempel kan en flip-gruppe på fem kjøpe et stykke land for $ 10.000. Hvert medlem av gruppen selger jordstykket til et annet for en litt høyere pris. Når det femte og siste medlemmet har kjøpt eiendommen fra de andre, har prisen økt til $ 14.000. På dette tidspunktet selger gruppen landet til en uavhengig kjøper for $ 15 000 for å generere en svindel på 5 000 dollar.
Finansinstitusjoner står overfor risikoen for flip når de låner for kjøp av ubebygd eiendom. I stor grad er dette fordi verdien av og etterspørsel etter et ubebygd stykke land er vanskelig å bestemme. Utlåner kan ta tilbake den ubebygde pakken hvis en kjøper misligholder lånet. Det kan imidlertid være vanskelig å videreselge eiendommen, selv til en jevn pris. Mange långivere krever opptil 50% forskuddsbetaling for ubebygd jord for å beskytte mot risikoen for mislighold.
Eksempel på en Land Flip
Bedrifter som gjør en flip kan komme til potensielle investorer via telefon, gjennom annonser i lokale medier og med attraktive direktemailkampanjer. Disse kampanjene lover stort overskudd og inkluderer gaver for å lokke investorengasjement.
I 2006 rapporterte Washington Post og andre nyhetsbyråer om en betydelig flippskandale som involverte Total Realty Management. I dette tilfellet falt deler av ledig land langs kysten i North Carolina som solgte for så mye som $ 400 000 plutselig til $ 20 000 i verdi. I noen tilfeller ble eiendommer solgt frem og tilbake mellom ansatte i Total Realty Management. For eksempel kjøpte TRM en eiendom for $ 180.000 og solgte den til en ansatt samme dag for $ 250.000. Den ansatte solgte eiendommen tilbake til TRM, som deretter solgte den til en annen kollega for $ 310 000. Til syvende og sist solgte det til et intetanende par for $ 354.000.
I følge rapporter om skandalen tapte minst 1500 investorer hundre tusenvis av dollar hver. Utelukkende banker tapte også titalls millioner.
