Hva er implisitt leiepris
Implisitte leiepriser reflekterer selskapets mulighetskostnader for å drive forretning i stedet for å fordele ressursene som brukes til alternative formål. Avledet ved å se på kostnadene etter skatt for alle selskapets kapitalressurser inkludert menneskelige (eiere og arbeidskraft), fysiske og økonomiske, implisitte leiepriser inkluderer både en avskrivningskomponent og interessen selskapet kunne ha tjent hadde det valgt å investere. dets midler i stedet.
Det er annerledes enn leieprisene, som refererer til mengden penger som betales regelmessig for bruk av noen eiendommer. Implisitt utleie har en eiendomskontekst, men refererer til mulighetskostnadene for å leie kontra å kjøpe et hjem.
Viktige takeaways
- Implisitt leiepris er et selskaps kostnad for å drive forretning i forhold til hva det kan tjene ved å investere pengene i andre ting. Det refererer til begrepet økonomisk husleie, kostnadene utover det som kreves for produksjonen. Hvis den implisitte leieprisen forblir lavere enn firmaets kapitalkostnader i en lengre periode, kan det indikere at selskapet lider under dårlig ledelse. I eiendomskontekst refererer implisitt leiepris til mulighetskostnadene for å leie kontra å kjøpe et hus eller leilighet.
Forstå implisitt leiepris
Implisitte leiepriser kan forstås som en kategori implisitte kostnader. De bør analyseres i forhold til et firmas eksplisitte finansieringskostnader. Leie som brukt her refererer til begrepet økonomisk husleie, kostnadene utover det som kreves for produksjonen. Selv om den underforståtte leieprisen enten kan være større enn eller mindre enn firmaets kapitalkostnader, vil den antydede leieprisen forbli lavere enn firmaets kapitalkostnader i en lengre periode, men det er ikke sannsynlig at firmaet vil være i virksomhet mye lenger. Dette fordi firmaets kostnader for å drifte eiendeler er større enn firmaets beste alternativ bruk for disse eiendelene. Fordi et virksomhets implisitte, eller bruker, kostnadskapital delvis gjenspeiler ledelsesbeslutninger som er tatt over tid, kan beregning av implisitte kapitalkostnader og sammenligning av dem med bransjens jevnaldrende, gi innsikt i beslutninger om økonomistyring og kvaliteten på selskapets økonomiske forvaltning.
Hvor annet kommer implisitte leiepriser til?
Implisitte eller underforståtte leiepriser spiller også inn i vurderingen av potensielle investeringer i eiendom. I den sammenheng kan potensielle kjøpere sammenligne kostnadene ved leie (gjeldende markedsleiepriser) kontra å eie et hjem (f.eks. Kjøps- og salgskostnader, skatter, forsikring, vedlikehold, huseiereforeningskontingent) for å bestemme den relative attraktiviteten til hver enkelt i et gitt boligmarked.
Implisitte leiepriser påvirkes av gjeldende renter, priser for menneskelig kapital (lønn), avskrivninger og skattepolitikk angående inntektsskatt, skattekreditt og avskrivningsmetoder. Fordi de ikke er spesifisert eller kvantifisert på forhånd, er implisitte leiepriser enkle å overse. Å ta dem i betraktning fremmer imidlertid bedre beslutninger fordi det avslører de fulle kostnadene ved beslutninger.
