Å bruke leieinntekter for å utligne en del av den månedlige pantebetalingen er et attraktivt alternativ for mange huseiere. Inntektsøkningen kan gjøre boligeierskap rimeligere eller sette en hyggeligere, dyrere eiendom innen rekkevidde. Hvis du tenker på å leie ut ekstra soverommet, svigersønnen eller kjellerleiligheten, må du være oppmerksom på disse potensielle problemene før du tar på deg en leietaker.
Leieinntekter er skattepliktig
Den gode nyheten er at du kan redusere den skattepliktige leieinntekten med eventuelle utgifter forbundet med leien. Disse inkluderer reklame, rengjøring og vedlikehold, forsikring, reparasjoner, rekvisita, verktøy, avskrivninger og noen få andre kostnader.
Du kan være i stand til å kreve høyere leie for å kompensere for leieregningen, men du kan bare belaste det markedet vil bære, og alt ekstra du klarer å belaste, vil også bli skattepliktig. Rapporter leieinntektene og utgiftene dine på skjema 1040, skjema E.
Leietakeren din kan skade eiendommen din
Du er sannsynligvis erfaren nok til å vite at du bør innkreve et depositum fra leietakeren din før de flytter inn for å dekke eventuelle skader på eiendommen din som overstiger normal slitasje. Du kan forvente og forstå forståelse av utilsiktet skade, og du vil sannsynligvis samle et tilstrekkelig depositum for å dekke forutsigbare hendelser.
Noen ganger forårsaker leietakere imidlertid enorme skader på eiendommene de leier. Det kan være tankeløst eller tilfeldig - de lar en dør være ulåst og hjemmet ditt blir for eksempel innbrudd, eller en frynsete elektrisk ledning starter brann - men bare fordi skaden ikke var forsettlig, betyr det ikke at den ikke vil ha større negativ innvirkning på deg. Forsikringene dine for huseiere vil sannsynligvis dekke de økonomiske tapene, men den vil ikke kompensere deg for tiden og stresset med å gjøre hjemmet ditt mer trygt eller få det gjenoppbygd, og det kan ikke erstatte sentimentale tap. Leietakeren din kan også introdusere veggedyr eller kakerlakker til eiendommen din, noe som kan være kostbart og vanskelig å bli kvitt.
Noen ganger vil leietakere med vilje hærføre eiendommen din og stjele fra deg. I noen mareritt-situasjoner har utleiere oppdaget at en leietager drev en narkotikaoperasjon ut av eiendommen deres. I disse verste tilfellene kan det være nødvendig å saksøke straffskyld og / eller saksøke for retten.
Du kan utilsiktet kjøre Afoul of the Law
I et forsøk på å beskytte leietakere mot skruppelløse utleiere, inneholder utleier-leietakerloven mange fallgruver som selv den mest samvittighetsfulle utleier kan falle i hvis han eller hun ikke er klar over reglene. Her er noen områder der du kan skli:
- Unnlatelse av å gi riktig forhåndsvarsel eller innhente tillatelse før du går inn i leietakers enhet, og dermed krenker leietakers privatliv. Unnlatelse av å skaffe boliger som er trygge, beboelige og i god stand. Vedlikehold og reparasjoner som du kan være tilbøyelig til å skli når de bare påvirker deg, kan bli potensielle forpliktelser når en leietaker bor i hjemmet ditt. Leie ut en enhet som inneholder mugg, som kan gjøre en leietaker syk. For eksempel begrenser noen steder antall personer som kan okkupere en eiendom basert på kvadratmeter og / eller antall soverom den inneholder. Kan ikke tilby eller opprettholde lovede fasiliteter, som et svømmebasseng, som gjenspeiles i leien du betaler. innskudd som overskrider tilstandsmaksimumene, bruker det feil eller ikke klarer å returnere det innen en ønsket tidsramme når leietageren flytter ut. Kan ikke gi tilstrekkelig varme eller klimaanlegg
I beste fall kan disse feilene ganske enkelt føre til at du mister leietakeren. I verste fall kan du bli saksøkt og tape. Utleier-leietaker lover er statsspesifikke. Sørg for å lese opp.
Leietakeren din vil ikke forlate
Du vil sannsynligvis ikke ønske å leie ut en del av huset ditt for alltid. Hvis familiesituasjonen din endres - si at du bestemmer deg for å få barn, eller hvis du vil at en eldre forelder skal flytte inn - kan det hende du trenger leieren din å flytte ut. En annen sannsynlig mulighet er at du på et tidspunkt vil kunne betale hele pantelånet komfortabelt, og at du vil ønske at personvernet ditt blir tilbake. Noen ganger har en bestemt leietaker ikke teknisk gjort noe galt, men de er bare ikke en god passform. Noen ganger vil en leietaker slutte å betale husleie, men fortsette å okkupere eiendommen din.
De fleste leietakere er anstendige mennesker som vil flytte ut når de ikke kan betale eller når leiekontrakten utløper, men noen ganger vil ikke en leietaker forlate når de skal. I disse tilfellene må du gjennomgå utkastelsesforhandlinger. Utkastelseslover er strenge og utleiere må følge dem nøyaktig for at en utkastelsessak skal stille opp i retten. Forhandlinger kan være tidkrevende og kostbart - det kan hende du må ansette advokat.
Bunnlinjen
Uansett årsak til at du velger å leie ut en del av eiendommen din, er det viktige fordeler og ulemper som alle utleiere som bor i bolig bør vurdere før du tar dette spranget. (Å vite hvilken type pantelån du hjelper, hjelper deg også med å avgjøre om leie er levedyktig.
