Hva er et boliglån til konvertering?
Et boliglån konvertering boliglån (HECM) er en type Federal Housing Administration (FHA) forsikret revers pantelån. Boliglån til konvertering av boligkapital gjør det mulig for eldre å konvertere egenkapitalen i hjemmet til kontanter. Beløpet som kan lånes er basert på takstverdien til hjemmet (underlagt FHA-grenser), og låntagers alder (låntakere må være minst 62 år gamle). Penger føres mot verdien av egenkapitalen i hjemmet. Renter påløper på utestående lånesaldo, men ingen utbetalinger må skje før boligen er solgt eller låntaker (e) dør, på hvilket tidspunkt lånet må tilbakebetales helt.
Boliglån konvertering boliglån forklart
Boliglån til konvertering av boliglån er en populær type omvendt pantelån og kan sammenlignes med andre privat sponsede omvendte pantelånsprodukter som tilbys av banker. Generelt kan omvendte pantebetingelser variere med privat sponsede omvendte pantelånsprodukter som potensielt gir mulighet for høyere lånebeløp med lavere kostnader enn HECM-er. HECM-er vil imidlertid typisk tilby lavere renter for låntakere. Økonomien i en HECM kontra et privat sponset omvendt pantelån vil avhenge av låntagers alder og hvor lenge låntager forventer å bo eller eie hjemmet. Mange typer omvendt pantelån vil utelukkende være rettet mot eldre uten krav til tilbakebetaling før låntakeren selger hjemmet eller dør.
En HECM kan også vurderes i forhold til et boliglån. Et boliglån er også en type omvendt pantelån siden låntakere utstedes et kontant forskudd basert på egenkapitalverdien av pantelån. Et boliglån vil ha standard lånevilkår inkludert jevnlige månedlige renter.
HECM Kvalifisering
Federal Housing Administration sponser boliglån for konvertering av hjemmet og gir forsikring for produktene. FHA stiller også retningslinjer og valgbarhet for disse lånene. Låntakere kan bare skaffe HECM-er fra banker der FHA sponser produktet. For å få en konvertering til boliglån må en låntaker fylle ut en standard søknad som gir nødvendig informasjon.
For å få godkjenning må en låntaker oppfylle alle kravene til produktet. Kravene vil være basert på låntagers profil, deres økonomiske situasjon og sikkerhetsverdien på eiendommen. En låntaker må være 62 år gammel med en kvalifiserende eiendom som er vesentlig betalt med betydelig tilgjengelig egenkapital. Mens HECM-lån ikke krever at låntakere foretar månedlige utbetalinger, er visse avgifter forbundet med lånets lukking og service av lånet.
