Hva er en leietaker?
En leietaker er en leietaker som blir værende i en eiendom etter utløpet av leieavtalen. Hvis utleier fortsetter å akseptere leiebetalinger, kan leietakeren fortsette å lovlig okkupere eiendommen, og statlige lover og rettsavgjørelser bestemmer lengden på leietakerens nye leietid. Hvis utleier ikke aksepterer ytterligere husleiebetalinger, anses leietaker å være overtredelse, og hvis de ikke umiddelbart flytter ut, kan det være nødvendig med en utkastelse.
Viktige takeaways
- En holdant-leietaker er en leietaker som fortsetter å betale leieavtalen, selv etter at den er utløpt. Utleier må også avtale ellers kan det forekomme utkastelsesforhandlinger. Overordnet leieforhold eksisterer i et grått område mellom en full leiekontrakt og overtredelse. Selv en enkel en-setningsavtale gir mer beskyttelse for alle parter og bør vurderes. Dette problemet blir ofte ignorert av den månedlige leieklausulen som finnes i de fleste leieforholdsavtaler.
Forstå Holdover leietakere
For utleiere som lurer på hvor lenge en leietaker kan bli værende etter at leiekontrakten er utløpt, bør de ta med en klausul i den opprinnelige leiekontrakten om hva som skjer ved slutten av leietiden for å beskytte deres eiendommer og interesser. For eksempel kan en årelang leiekontrakt for leilighet spesifisere at leiekontrakten ved utløpet av leiekontrakten konverteres til en måned-til-måned-leiekontrakt.
Hvis en utleier godtar leie fra en leietaker, varierer implikasjonene basert på statlige og lokale lover. I noen tilfeller tilbakestiller leiekontrakten å akseptere betaling. For å illustrere, hvis den opprinnelige leiekontrakten var i et år, starter en nyttårs leieavtale når utleier godtar betalingen. I andre tilfeller utløser en godkjent leieavtale for å akseptere betaling fra en leietaker.
Hvis en utleier ønsker at en leietaker skal holde igjen, må de ikke akseptere husleie fra dem, og de må behandle leietakeren som en overtreder.
For å fjerne leietaker fra eiendommen, må utleier forsøke å kaste dem ut gjennom en overtakelsesprosess. Dette er en prosess som vanligvis håndteres i utkastelse eller domstoler for små krav.
Holdover leietakere har leietid ved utbetaling. Begrepet utløsning betyr fravær av innvending uten ekte godkjenning, og en leieforhold ved utleie er motsatt av et leieforhold etter ønske, der en leietaker okkuperer eiendommen med samtykke fra eieren, men uten nødvendigvis en skriftlig kontrakt eller leiekontrakt. Leietid ved utdanning henviser derimot til leietakere for en utløpt leiekontrakt som ikke lenger har utleiers tillatelse til å forbli i eiendommen, men som ennå ikke er utvist.
Spesiell vurdering: Holdover-prosedyrer
En holdover-prosedyre er en rettsprosess mellom en utleier og en leietaker. Holdover-saker er i hovedsak utkastelsessaker som ikke er basert på tapte husleieinnbetalinger, og i tillegg til å håndtere leietakere, kan disse sakene også involvere andre problemer.
Holdover-tilfeller kan for eksempel fjerne tøffere som aldri har hatt leiekontrakt eller tillatelse til å okkupere eiendommen. På samme måte, hvis utleier ønsker å fjerne deg fordi du har brutt en leiekontrakt (uten tilknytning til å betale husleien), kan det også kalles en holdover-sak. Utleiere kan be domstolene om en holdover-sak hvis du eller gjestene dine har skapt en generell plage eller hvis du gjentatte ganger nektet å la utleier inn i eiendommen.
