Mange mennesker i femtiårene lurer på om de er for sent i livet til å kjøpe et hjem. For mange år siden vil svaret sannsynligvis være "ja". Men i dag planlegger tre av fire amerikanere å jobbe tidligere pensjonsalder, noe som betyr at de vil ha mange års inntekt på et pantelån. De som er interessert i å ta det nye hjemmet skrittet bør vurdere følgende problemer:
Hvordan få et ikke-forskuddsbetalt pantelån
1. Hvor stort hjem trenger du virkelig?
Det er ikke alltid lurt å kjøpe det største huset du har råd, spesielt hvis barn har forlatt, eller hvis de planlegger å reise bort snart. Ikke bare er større hjem dyre å varme og avkjøle, men det kan være arbeidskrevende å dekorere og rengjøre mange rom. På baksiden vil et større hjem gi deg mulighet til å ta imot barnebarna for besøk over natten.
2. Ville en annen pantetype fungere bedre?
For de som kjøper et hjem i 20- og 30-årene, er et 30-årig pantelån det åpenbare finansieringsvalget - delvis fordi folk i den alderen vanligvis ikke har økonomiske midler til å gjøre de høyere utbetalingene forbundet med kortere lån. Men folk i 50-årene vil kanskje velge et 15-årig pantelån, for å sikre at de kan betale ned lånet mens de fortsatt jobber.
Viktige takeaways
- Tre av fire amerikanere planlegger å jobbe tidligere pensjonsalder, noe som betyr at de vil ha mange års inntekt for et hjem. Disse som vurderer å gjøre et nytt boligkjøp bør vurdere en rekke faktorer, for eksempel:
- flytter de til et billigere sted hvor de trenger plass til besøkende under lånets varighet, som ikke skal overstige 15 år
3. Er det viktigere å betale pantelånet enn å maksimere pensjonssparing?
Ved å maksimere pensjonsinnskudd kan du til slutt netto mer penger enn pengene du sparer ved å betale ned pantelånet. Siden ingen med sikkerhet vet hva investeringsmarkedene vil gjøre i fremtiden, er det lurt å være konservativ, men å aldri slutte å gi pensjonsinnskudd. Og husk: Trygd bør være en ekstra inntektsstrøm, ikke en hovedinntektskilde.
4. Hvor vil du bo?
Plassering påvirker boligprisene betydelig. For eksempel vil det samme hjemmet i Austin, Texas, sannsynligvis være mye dyrere i San Francisco, California. Hvis du ikke er utsatt for å jage billigere hjem ved å flytte til en annen tilstand, bør du vurdere prisforskjeller mellom forskjellige nabolag i ditt område. Men husk: selv om hjem i mer avsidesliggende områder kan være billigere, er de kanskje ikke det smarteste valget for de som ikke liker å kjøre lange avstander til sentrum.
5. Hvordan er helsen din?
6. Hvor ofte besøker barna dine?
Hvis storfamilien din ofte besøker, er det fornuftig å kjøpe et større hjem med mange soverom. Men hvis familien bare besøker noen få år, er det mye mer økonomisk å betale for hotellrom enn å betale ned pantelånet i et stort hjem.
7. Er nå virkelig det rette tidspunktet?
Bunnlinjen
Hvis du er i femtiårene, er det ikke for sent å kjøpe et nytt hjem, men det er nøkkelen å stille de riktige spørsmålene og ta de klokeste beslutningene som mulig. Fremfor alt må du sørge for at du ikke blir sittende fast i å betale pantelån, år etter pensjonering.
