Hva er gentrifisering
Gentrifisering er prosessen med byutvikling der et nabolag eller del av en by utvikler seg på kort tid. Dette er ofte preget av oppblåste boligpriser og forskyvningen av de opprinnelige beboerne.
Introduksjon til investeringseiendommer
Å bryte ned Gentrifisering
Gentrifisering er ofte definert av en jevn økning av innbyggere og detaljhandelsbedrifter som drar fordel av lavere eiendomspriser på grunn av å være på et mindre ønskelig sted. Disse nye innbyggerne forbedrer området slik at verdiene stadig øker over en kortere periode enn normalt. Den resulterende virkningen fortrenger ofte de opprinnelige beboerne som ikke lenger har råd til å bo der de en gang gjorde på grunn av deres lavere inntektsnivå.
Forbedringer i andre deler av nabolaget kan snart følge, inkludert ressurssentre for samfunn og den omkringliggende infrastrukturen. Dette er et resultat av at den lokale regjeringen kan innkassere høyere skatter på de økte eiendomsverdiene og fra lokale transaksjonsgebyrer, for eksempel overføringsskatter og eiendomsgebyrer.
De to sidene av 'Gentrifisering'
Gentrifisering har blitt et kontroversielt begrep de siste årene. Det ble en gang antatt å ha en positiv effekt på områder der økonomisk vekst hadde stagnert eller redusert. I disse dager blir det imidlertid sett av noen som en del av et større rasemessige spørsmål. Selv om gentrifisering av urbane områder generelt gir økt økonomisk vekst til området, fortrenger det de opprinnelige inntektene med lavere inntekt, hvorav mange har bodd der i generasjoner. Når områdene er forbedret for å tiltrekke flere velstående innbyggere, må den opprinnelige befolkningen flytte til et mindre ønskelig lavinntekts- eller høyt kriminalitetsområde. Effekten merkes ikke bare på beboere, da mindre detaljhandler og industrikomplekser også kan fortrenges i prosessen.
Nylige eksempler på gentrifisering finner du over hele landet. I Pennsylvania har Fishtown-delen av Philadelphia nylig opplevd en stor utviklingstakt og vekst. For bare et tiår siden solgte de fleste rekkehusene i området for under 100 000 dollar. I disse dager blir noen av de samme husene solgt for oppover $ 300.000. Dette skyldes i stor grad at investorer og unge forretningsfolk utnytter de lavere eiendomskostnadene, kjøper bedrifter og hjem og deretter gjør forbedringer som lar dem videreselge dem for å få overskudd. Dette er ofte kjent som flipping, og det kan skape en rask økning i eiendomsverdier. Dette kan skape en boble av eiendomsverdier, som når den sprenges, kan gi huseiere eiendommer med verdier som har gått ned over tid. Dette setter huseiere i en posisjon der de kanskje skylder mer på en eiendom enn det er verdt og kanskje ikke kan selge eiendommen nå som etterspørselen i nabolaget har jevnet seg ut. Det kan også føre til at potensielle nye innbyggere blir priset ut av et nå ønskelig område.
