Hva er Gazunder?
Gazunder er et samtalebegrep som brukes i Storbritannia når en eiendomskjøper senker tilbudet sitt til tross for at han allerede har sagt ja til å betale en høyere pris.
Viktige takeaways
- Gazunder er et samtalebegrep som brukes i Storbritannia når en eiendomskjøper senker tilbudet sitt til tross for at han allerede har avtalt å betale en høyere pris. En gazunder skjer typisk når markedet er svakt og / eller når selgeren kommer fra en svakhetsstilling.A gazunder er ikke ulovlig, men mange anser det som uetisk.
Forstå Gazunder
En gazunder skjer vanligvis når markedet er svakt og / eller når selgeren kommer fra en svakhetsposisjon. "Gazundering" er ikke ulovlig, men mange anser det som uetisk. Selgeren kan bli tvunget til å akseptere den lavere prisen hvis det er et bedre alternativ enn å fortsette å betale bærekostnadene på eiendommen eller fortsette å holde den i et synkende marked. Det motsatte av en gazunder er en "gazump."
Et gazunder-tilbud (laget av en "gazunderer") kan sees på som en mobbingstaktikk av en kjøper som søker å dra nytte av en desperat eller undertrykkende selger. Gazundering kan skje dager før kontrakter skal utveksles eller samme dag som en planlagt utveksling. Selv om gazundering kan sees på som umoralsk eller fornærmende, er det ikke ulovlig i Storbritannia.
Selgerens benyttelse er å ignorere gazunder og risikere at kjøperen går bort fra salget, samtykker til gazunder-tilbudet eller prøve å forhandle det ned, eller å gå bort helt og starte salgsprosessen på nytt med en ny kjøper, potensielt mens eiendomsmarkedet mykner ytterligere. I slike tilfeller kan en gazundering kjøper ha mer gearing enn en selger, ettersom selgeren kan trenge å stenge salget av eiendommen sin for å kjøpe en annen eiendom.
Til tross for de negative følelsene som gazundering kan forårsake, er det mye ansatt av kjøpere som ønsker å forhandle om en lavere pris. Gazunder-talsmenn tar den holdningen at mens prisene steg, var selgerne altfor villige til å akseptere høyere tilbud fra andre kjøpere, selv etter å ha blitt enige om en salgspris. Siden det ikke er noen lov mot gazundering, bør kjøpere alltid bruke taktikken for å forhandle om en lavere pris.
Gazunder vs. Gazump
I en beslektet praksis som kalles gazumping, vil en selger som kommer fra en styrkeposisjon heve salgsprisen på en eiendom over prisen som tidligere ble avtalt når transaksjonen allerede er i gang. En selger kan se seg om han tror kjøperen vil forbli forpliktet til kjøpet selv til en høyere pris, eller hvis han har mottatt konkurrerende bud og kan falle tilbake på et annet tilbud hvis den første kjøperen går bort. Gassarbeid og gazumping er ikke mulig i USA, siden kontrakter som formaliserer kjøpesummen for en eiendom er signert i begynnelsen av eiendomstransaksjonen.
Gazunder tips
For å lykkes med å stirre, bør kjøpere sørge for at de har en sikkerhetskopiplan i tilfelle en selger går bort fra en avtale. De bør også bare bruke agenter eller advokater som betales bare når en avtale er fullført. Gazunderers bør heller ikke gi videre til noen part som de kan forsøke å stirre. For å starte prosessen, bør gazundering kjøper gi et første tilbud i nærheten av selgerens pris. Når kontraktens signeringsdag nærmer seg (jo bedre desto bedre, og det gir tid for selgeren å forplikte seg til å kjøpe sin nye eiendom), bør gazunder velge en rabatt å be om - 5% til 20% er ikke uvanlig.
