Fullt amortiserende betaling refererer til en periodisk lånebetaling der, hvis låntakeren foretar betaling i henhold til lånets amortiseringsplan, lånet er fullstendig betalt innen slutten av den fastsatte løpetiden. Hvis lånet er et fastrentelån, er hver full amortiserende betaling et lik dollarbeløp. Hvis lånet er et lån med regulerbar rente, endres den fullstendig amortiserende betalingen etter hvert som renten på lånet endres.
Amortiseringsplan
Å bryte ned fullstendig amortiserende betaling
For å illustrere en fullstendig amortiserende betaling, kan du tenke deg at noen tar et 30-årig fast rente med en rente på 4, 5%, og hans månedlige utbetalinger er $ 1, 266, 71. I begynnelsen av lånets levetid er hovedparten av disse utbetalingene brukt til renter og bare en liten del til lånets hovedstol, men nær slutten av lånets løpetid dekker majoriteten av hver betaling hovedstol, og bare en liten del er allokert til renter. Fordi disse utbetalingene amortiserer fullstendig, hvis låntaker gjør dem hver måned, betaler han lånet innen slutten av løpetiden.
Fullstendig amortiserende betalinger versus rentebetalinger
I motsetning til å foreta amortisering av betalinger, hvis en låntaker foretar bare rentebetalinger, er han ikke på planen å betale ned lånet innen slutten av løpetiden. På lån som gjør at låntaker kan utføre betalinger som er mindre enn den fullstendig amortiserende betalingen tidlig i lånets levetid, er amortiserende betalinger senere i løpet av lånets levetid betydelig høyere enn lånets første utbetalinger.
For å illustrere, kan du tenke deg at noen tar et pantelån på $ 250 000 med en 30-års sikt og en rente på 4, 5%. Imidlertid, i stedet for å være fast, er renten justerbar, og långiveren forsikrer bare 4, 5% -renten for de første fem årene av lånet. Etter dette punktet, justeres det automatisk.
Hvis låntaker foretok amortisering av betalinger, ville han betale $ 1, 266, 71, som angitt i eksemplet ovenfor, og beløpet vil øke eller redusere når lånets rente justeres. Imidlertid, hvis lånet er strukturert, slik at låntaker bare betaler rentebetalinger for de første fem årene, er hans månedlige utbetalinger bare 937, 50 dollar i løpet av den tiden, men de amorterer ikke helt. Som et resultat, etter at den introduksjonsrenten har gått ut, kan betalingene hans øke opp til $ 1.949.04. Ved å ta ikke-fullført amortisering av betalinger tidlig i lånets levetid, forplikter låntakeren seg til å foreta større fullt amortiserende betalinger senere på lånets løpetid.
Andre typer lånebetalinger
I noen tilfeller kan låntakere velge å foreta amortisering av utbetalinger eller andre typer betalinger på lånene sine. Spesielt, hvis en låntaker tar ut et betalingsalternativ ARM, mottar han fire forskjellige månedlige betalingsalternativer: en 30-årig full amortiserende betaling, en 15-årig full amortiserende betaling, en rentebetaling og minimumsbetaling. Han må betale minst minimum, men hvis han ønsker å holde seg i rute for å få utbetalt lånet på 15 eller 30 år, må han betale den tilsvarende fullt amortiserende betalingen.
