Hva er full avsløring?
Full avsløring er US Securities and Exchange Commission (SEC) krav om at børsnoterte selskaper frigjør og sørger for gratis utveksling av alle vesentlige fakta som er relevante for deres pågående forretningsdrift. Full avsløring refererer også til det generelle behovet i forretningstransaksjoner for begge parter å fortelle hele sannheten om ethvert vesentlig spørsmål knyttet til transaksjonen. For eksempel i eiendomstransaksjoner er det typisk et avsløringsskjema signert av selgeren som kan føre til juridiske straffer hvis det senere blir oppdaget at selgeren bevisst løy om eller skjuler viktige fakta.
Slik fungerer full avsløring
Full avsløringslover begynte med verdipapirloven fra 1933 og verdipapirutvekslingsloven av 1934. SEC kombinerer disse handlingene og påfølgende lovverk ved å implementere tilhørende regler og forskrifter.
SEC-registreringskrav
Kongressen og SEC innser at full offentliggjøringslovgivning ikke bør øke utfordringen for selskaper å skaffe kapital gjennom å tilby aksjer og andre verdipapirer til publikum. Fordi registreringskrav og pågående rapporteringskrav er mer tyngende for mindre selskaper og aksjeemisjoner enn for større, har Kongressen hevet grensen for fritak for små emisjoner gjennom årene. I 1933 var fritaket 100 000 dollar, mens det i 1982 ble 5 millioner dollar. Derfor er ikke verdipapirer utstedt opp til $ 5 millioner underlagt SECs registreringskrav.
SEC Rapporteringskrav
Offentlige eide selskaper utarbeider en Form 10-K årsrapport for SEC. Rapportens innhold og form styres strengt av føderale vedtekter og inneholder detaljert finansiell og driftsinformasjon. Ledelse gir vanligvis et narrativt svar på spørsmål om selskapets virksomhet. Regnskapsførere utarbeider detaljerte regnskaper.
På grunn av SEC-forskrifter inneholder årsrapporter til aksjonærer bekreftede regnskaper, inkludert en to-årig revidert balanse og en tre-årig revidert oversikt over inntekter og kontantstrømmer. Årsrapporter inneholder også fem år med utvalgte økonomiske data, inkludert netto salg eller driftsinntekter, inntekter eller tap fra videreført virksomhet, forvaltningskapital, langsiktige forpliktelser, innløselige foretrukne aksjer og kontantutbytte deklarert per felles aksje.
Virkelighetseksempel på full avsløring
En eiendomskontrakt inneholder ofte et fullt opplysningskrav. Eiendomsmegleren eller megleren og selgeren må være sannferdig og fremtidige om alle vesentlige problemer før du fullfører transaksjonen. Hvis en eller begge parter forfalsker eller unnlater å utlevere viktig informasjon, kan den parten bli siktet for mened.
Full avsløring betyr typisk eiendomsmegler eller megler og selger røper eventuelle eiendomsmangel og annen informasjon som kan føre til at en part ikke vil inngå avtalen. Agent eller megler må opplyse om selgeren er villig til å akseptere et lavere tilbud; fakta eller data som beskriver selgerens presserende nivå på å fullføre salget; og om agenten eller megleren har noen interesse i at eiendommen blir solgt eller noe personlig forhold til selgeren. Tall og estimater av eiendomsverdien; hvor lenge eiendommen har vært på markedet; og oppdateringer om tilbud eller motytelser som er plassert på eiendommen, blir vanligvis også offentliggjort.
