Hva er gjerning i stedet for utelukkelse?
Å gjerning i stedet for avskedigelse er når en eiendomseier overgir gjerningen til eiendommen til långiveren sin i bytte for å bli løst fra pantegjelden.
Forståelse av gjerning i Lieu of Foreclosure
En gjerning i stedet for avskedigelse er et potensielt alternativ tatt av en pantelåner, vanligvis som et middel for å unngå avskedigelse. I denne prosessen gjør pantelånen sikkerhetseiendommen, som typisk er hjemmet, tilbake til utlåner som fungerer som panthaver i bytte for frigjøring av alle forpliktelser under pantelånet. Begge sider må inngå avtalen frivillig og i god tro.
Dette er et drastisk skritt, vanligvis bare tatt som en siste utvei når huseieren har brukt alle andre alternativer og har akseptert det faktum at de uunngåelig vil miste huset sitt. Selv om huseieren blir nødt til å gi fra seg eiendommen sin og flytte, vil de bli lettet fra byrden ved å skylde resten av lånet. Denne prosessen gjøres også vanligvis med mindre offentlig synlighet enn en avskedigelse, så det kan gjøre det mulig for huseieren å minimere flauheten og holde situasjonen mer privat.
Fordeler ved en gjerning i stedet for utelukkelse
En gjerning i stedet for avskedigelse har fordeler for både låntaker og utlåner. For begge parter er den mest attraktive fordelen vanligvis muligheten til å unngå en lang, utdraget periode med tidkrevende og kostbar avskedigelsesforhandling.
I tillegg kan låntaker ofte unngå noe offentlig kjent, avhengig av hvordan denne prosessen håndteres i deres område. Siden begge sider oppnår en gjensidig forståelig forståelse som inkluderer spesifikke vilkår for når og hvordan huseieren skal fraflytte eiendommen, unngår låntakeren også muligheten for at tjenestemenn dukker opp ved døren sin for å kaste dem ut, slik som kan skje med en tvangsauksjon. I noen tilfeller kan huseieren til og med være i stand til å oppnå en avtale med långiveren som gjør at de kan leie eiendommen tilbake fra långiveren i en viss periode.
Långiveren sparer ofte ganske mye penger ved å unngå utgiftene de vil pådra seg i en situasjon som involverer utvidet tvangsauksjon. Ved å evaluere de potensielle fordelene ved å gå med på denne ordningen, må långiveren vurdere visse risikoer som kan følge med denne typen transaksjoner. Disse potensielle risikoene inkluderer blant annet muligheten for at eiendommen ikke er verdt mer enn den gjenværende saldoen på pantelånet og at juniorkreditorer kan ha panterett på eiendommen.
