Hva er formidling?
Transport er handlingen for å overføre en eierandel i en eiendom fra en part til en annen. Overføring refererer også til det skriftlige instrumentet, for eksempel skjøte eller leieavtale, som overfører den juridiske eiendelen til en eiendom fra selgeren til kjøperen. Begrepet er mest assosiert med eiendom, hvor en formidling refererer til den skriftlige kontrakten mellom selgeren og kjøperen om den avtalte kjøpsprisen og datoen for faktisk overføring, samt forpliktelsene og ansvarene til begge parter. Formidling av eierskap til eiendommer blir også referert til som formidling, og den juridiske representanten som fører tilsyn med prosessen kan bli referert til som en transportør.
Forståelse av formidling
En transport er en kontrakt, som betyr at både kjøper og selger er lovlig forpliktet til å oppfylle sine forpliktelser. Hvis ingen av partene gjør det, kan den andre ta den misligholdte parten for retten for å håndheve kontrakten eller kreve erstatning. Transportør sikrer at kjøperen blir informert på forhånd om eventuelle begrensninger på eiendommen, for eksempel pantelån og panterett, og sikrer kjøperen en ren eiendomsrett. Mange kjøpere kjøper tittelforsikring for å beskytte mot muligheten for svindel i tittelen overføringsprosessen.
Eiendomsmegling
Formidling er et generelt begrep som gjelder i juridisk forstand utover boligeiendommer. Formidlingen i de fleste eiendomstransaksjoner er også kjent som salgsaksjonen. Transport er kategorien, og salgsaksjonen er en type transport innen den kategorien.
Prosessen bak en typisk transport vil omfatte en gjennomgang for panterett og andre heftelser, sikre at alle vilkår er oppfylt, avregne alle skatter og avgifter med den aktuelle parten før overføring, bekrefte finansiering og forberede alle dokumentene for endelig oppgjør. Dokumentene som er gitt for formidling inkluderer vanligvis skjøte, pantelister, panterettighetsbevis, tittelforsikringsbindemiddel og eventuelle sideavtaler knyttet til salget.
Overføring av mineralerettigheter
Overføring gjelder også for olje- og gassindustrien. Siden land er en form for eiendommer med tilknyttede rettigheter, bruker leteselskaper begrepet formidling for å referere til kontrakter som overfører til selskapets rettigheter til eller eierskap til bestemte pakker med land. Den vanligste transporten er en kontrakt som gir mineralerettigheter uten å snu tittelen på landet, men transportformer brukes også for å etablere veierett for et selskaps virksomhet på en grunneiers eiendom. Grunneieren blir selvfølgelig kompensert for å overføre disse rettighetene til leteselskapet.
