Du kan bruke Microsoft Excel til å beregne utlånsgraden hvis du har pantebeløp og takstverdi på en eiendom. Utlånsgraden bestemmer risikoen for et lån, beløpet lånet vil koste en låntager og om låntageren også vil trenge å kjøpe privat pantforsikring.
LTV-forhold
Utlånsgraden er en faktor som en utlåner vurderer når den bestemmer om han skal godkjenne en lånesøknad. Utlånsgraden hjelper også utlåner med å avgjøre om en låntaker må betale for privat pantforsikring. Generelt, for å unngå å betale for privat boliglånsforsikring, må belåningsgraden være mindre enn eller lik 75%.
Utlånsgraden beregnes ved å dele pantebeløpet med den vurderte verdien av eiendommen. Vanligvis er den verdsatte verdien lik salgsprisen på eiendommen, men utlånsgivere krever vanligvis en offisiell vurdering.
Anta at du vil kjøpe to eiendommer, og at du vil beregne utlånsgraden for begge eiendommene på Microsoft Excel for å avgjøre hvilken som bærer mer risiko og krever privat boliglånsforsikring. Långiveren bruker salgsprisene som vurderte verdier på eiendommene. Det første huset ville koste deg $ 500 000; antar at du bare har $ 150 000 på sparekontoen din til å betale for eiendommen. Derfor må du låne $ 350 000 for å kjøpe denne eiendommen. På den annen side selger et annet hus for to millioner dollar. Du må låne 1, 85 millioner dollar for å kjøpe denne eiendommen.
Ved hjelp av Excel
Ved å bruke Microsoft Excel, høyreklikk først på kolonnene A, B og C, velg Kolonnebredde og endre verdien til 30 for hver av kolonnene. Trykk deretter CTRL og B sammen for å gjøre skriften fet for titlene. Skriv inn "Eiendom 1" i celle B1 og skriv "Eiendom 2" i celle C1. Deretter skriver du inn "Pantebeløp" i celle A2, oppgir "Verdsatt verdi av eiendom" i celle A3 og oppgir "Lån-til-verdi-forhold" i celle A4.
Skriv inn "$ 350000" i celle B2 og skriv "$ 1850000" i celle C2. Deretter skriver du inn "$ 500000" i celle B3 og "$ 2000000" i celle C3. Nå kan utlånsgraden beregnes for begge egenskapene ved å legge inn "= B2 / B3" i celle B4 og "= C2 / C3" i celle C4.
Den resulterende utlånsgraden for den første eiendommen er 70% og utlånsgraden for den andre eiendommen er 92, 50%. Siden belåningsgraden for den første eiendommen er under 75%, er det sannsynlig at du kan få et pantelån, slik at du ikke trenger å betale for privat boliglånsforsikring. På den annen side vil det være vanskelig for deg å få et lån for å kjøpe den andre eiendommen, fordi belåningsgraden er godt over 75%.
