Hva er en rolig tittelhandling?
En stille tittelhandling, også kjent som en handling med stille tittel, er en kretsrettsaksjon - eller søksmål - som er anlagt med det formål å etablere eller avgjøre tittelen til en eiendom. De er spesielt utbredt i tilfeller der det er uenighet om tittelen. Søksmålet er ment å fjerne eller "stille" et krav eller innsigelse mot en tittel.
Viktige takeaways
- En stille tittelaksjon er en rettslig handling som skal klargjøre eierskapet til en gitt eiendom. Stille tittelhandlinger brukes vanligvis i tilfeller der det er tale om titteleierskap. Mottakeren av en stille tittelhandling blir ofte beskyttet av forsøk fra utenforstående enheter til å erverve den aktuelle eiendommen. Stiltiltaksaksjoner er vanlige etter tvistelån som utlåner, dødsfall til titteleiere, tilfeller av ugunstig besittelse og lange perioder der eiendommen er ledig. En rolig tittelhandling beskytter ofte ikke eieren av en tittel fra tidligere eiere.
Slik fungerer en stille tittelhandling
En stille tittelaksjon oppstår når en eiendomsklager utfordrer en eller flere andre personer i en domstol med det formål å avgjøre hvem som er den rettmessige juridiske eieren av den aktuelle eiendommen. Det er ment å berolige de motstridende kravene på eiendommen ved å eliminere eventuelle uklarheter i tittelen, og dermed avklare spørsmålet om lovlig eierskap. Etter den stille tittelaksjonen, vil saksøker være i full besittelse av eiendommen i evigvarighet, som vil være hans eller hennes arvinger, og de vil også være beskyttet mot ytterligere krav om eierskap fremsatt mot eiendommen av andre utenforstående enheter.
En rolig tittelhandling er ofte en langvarig prosess, noen ganger tar det så langt som 8-10 uker.
Spesielle hensyn
En stille tittelhandling kan brukes til å oppklare krav om eierskap til fast eiendom - eller annen eiendom som er tittelen - etter eierens død, særlig i situasjoner der det er spørsmål om alle arvingene er blitt varslet om salg av boet. Det kan også brukes til å løse problemer med en pantelångiver som har interesse i eiendommen ikke ble behandlet ordentlig etter at lånet var betalt. Det kan også brukes til å fjerne tittelen på en eiendom som har vært ledig i noen tid, slik at utenforstående parter kan gi bud på kjøpet.
Andre grunnlag for en rolig tittelforhandling inkluderer formidling av en interesse i eiendommen via et quitclaim-skjøte der den forrige eieren fraskriver seg interesse, men lover ikke at tittelen er klar. I tillegg kan stille tittelhandlinger brukes til å formidle eiendomsrett til en eiendom i tilfelle av ugunstig besittelse, der en part okkuperer eiendom som er lovlig ikke deres for å gjøre krav på den. Det kan brukes til å avgjøre skatteproblemer med en eiendom; grensetvist mellom private parter, nasjoner, stater eller kommuner; feil i kartlegging; uredelig formidling av eiendommen ved tvang eller forfalsket gjerning; traktatstridigheter mellom nasjoner; eller konkurrerende krav fra pengeholdere, reverters, savnede arvinger eller resten.
Kritikk av Quiet Title Action
En rolig tittelhandling gir ikke den nye eieren det samme nivået av beskyttelse mot den forrige eieren i de fleste tilfeller; hvis det er problemer med eiendommen, kan den nye eieren ikke saksøke den forrige eieren, med mindre han eller hun anskaffet eiendommen via garanti og saksøkt for mangler da garantidet ble levert.
I tillegg rydder ikke alltid stille tittelhandlinger for alle problemer med en tittel. I noen jurisdiksjoner kan de bare brukes til å fjerne spesifikke krav eller tittelfeil.
