Hva er et kjøpers marked?
Et kjøpers marked refererer til en situasjon der tilbudet overstiger etterspørselen, og gir kjøperne en fordel fremfor selgere i prisforhandlinger.
Viktige takeaways
- Et kjøpers marked refererer til en situasjon der tilbudet overstiger etterspørselen, noe som gir kjøperne en fordel fremfor selgere i prisforhandlinger. Kjøpes marked brukes ofte til å beskrive tilstanden i eiendomsmarkedene, men det kan gjelde for enhver type marked der tilbudet overstiger etterspørselen. Det motsatte av et kjøpers marked er et selgers marked, en situasjon der etterspørselen overstiger tilbudet.
Forstå et kjøpers marked
Et kjøpers marked stammer fra loven om tilbud og etterspørsel. Denne loven sier at en økning i tilbudet midt i konstant etterspørsel legger ned press på prisene, mens en etterspørselsøkning midt i konstant tilbud legger pris oppover. Hvis tilbud og etterspørsel stiger eller faller i takt, påvirkes prisene generelt mye mindre.
Et marked vil svinge fra en kjøpers til et selgers marked, eller omvendt når nivået på tilbud eller etterspørsel beveger seg uten en lignende endring i den andre, eller når de to beveger seg i motsatte retninger.
Begrepet "kjøpermarked" blir ofte brukt for å beskrive eiendomsmarkeder, men det gjelder alle typer marked der det er mer produkt tilgjengelig enn det er folk som vil kjøpe det. Det motsatte av et kjøpers marked er et selgers marked, en situasjon der etterspørselen overstiger tilbudet og eierne har en fordel fremfor kjøpere i prisforhandlinger.
Kjøpers markedsegenskaper
I et marked for kjøpere av eiendommer har hus en tendens til å selge for mindre og sitte på markedet i en lengre periode før de mottar et tilbud. Konkurransen på markedet eksisterer mellom selgere, som ofte må gå i en priskrig for å lokke kjøpere til å gi tilbud på hjemmene sine.
En selgers marked er derimot preget av høyere priser og kortere salgstid. I stedet for at selgere konkurrerer om å tiltrekke seg kjøpere, konkurrerer kjøperne mot hverandre om det begrensede tilbudet av tilgjengelige hjem. Følgelig opptrer budkrig ofte i et selgers marked, noe som resulterer i at hjem selger for mer enn listeprisene.
Kjøperens markedseksempel
Under boligboblen på begynnelsen av midten av 2000-tallet ble eiendomsmarkedet ansett for å være et selgers marked. Eiendommer var i høy etterspørsel og sannsynligvis solgt, selv om de er overpriset eller i dårlig stand. I mange tilfeller vil et hjem motta flere tilbud, og prisen vil bli lagt opp over selgerens første pris.
Den påfølgende krisen på boligmarkedet skapte et kjøpers marked der en selger måtte jobbe mye hardere for å generere interesse for hans eller hennes eiendom. En kjøper forventet at et hjem ville være i utmerket tilstand eller priset til en rabatt, og kunne ofte sikre en kjøpsavtale for mindre enn selgerens prisforlangende for eiendommen.
