Hva er en bankeid eiendom?
Bankeid eiendom, også kjent som eiendomseid (REO) eiendom, er en betegnelse gitt til eiendommer som ikke ble solgt under et tvangssalg, og blir dermed lagt til den utelukkende bankens inventar.
Viktige takeaways
- Bankeid eiendom, også kjent som eiendomseid (REO) eiendom, er en betegnelse gitt til eiendommer som ikke ble solgt under et tvangssalg, og blir dermed lagt til den utelukkende bankens varebeholdning. Bankeid eiendommer har en tendens til å ha lav rente priser og lave forskuddsbetalinger. Det kan ta lengre tid å ferdigstille å kjøpe en bankeid eiendom enn en eiendom som ikke er banken.
Forståelse av bankeid eiendom
Bankeide eiendommer er eiendommer som er tatt opp i bankens varebeholdning når de ikke selges under et tvangssalg. En bankeid eiendom erverves av en finansinstitusjon når en huseier misligholder pantelånet. Disse eiendommene selger deretter til en nedsatt pris, mye lavere enn dagens boligpriser, ettersom kjøperne er på vakt mot kostnadene ved potensielle reparasjoner som måtte være nødvendige.
En bankeid eiendom er en type fast eiendom som er tatt av långivere etter at en låntaker misligholder hans eller hennes pantelån og den påfølgende avskedigelsesauksjonen gir ingen kjøpere. Bankeide eiendommer har en tendens til å ha lave renter og lave forskuddsbetalinger. Potensielle boligkjøpere og investorer kan finne oversikt over bankeide eiendommer gjennom online-tjenesten "RealtyTrac" eller direkte gjennom långivere. Også store nasjonale utlånsinstitusjoner har tapsavlastende avdelinger som selger disse eiendommene.
Når en låntaker ikke klarer å opprettholde pantelånet sitt, overføres den pantsatte eiendommen tilbake til långiveren. Långiveren kan være en bank, kredittforening eller andre finansinstitusjoner som tilbyr lånetjenester, for eksempel pantelån. Typisk vil prosessen begynne med å følge långiverens policy for overgang til avskedigelse. Långiveren kan ha en viss avdragsfri periode, for eksempel for tapte utbetalinger før eiendommen overføres til avskedigelse. Den tapte betalingsplanen kan variere mellom långivere og kan omfatte så lite som tre tapte betalinger. Derfra, hvis ikke låntakeren ikke betaler sine pantebetalinger, blir eiendommen auksjonert bort. Når en eiendom ikke klarer å selge på en tvangsauksjon, blir eiendommen overført til banken - den nye eieren av eiendommen.
Når en eiendom er overført til banken, kan banken tømme tittelen. Derfor er det forsvarlig for investorer å bekrefte at tittelen er klar før de fortsetter med noen økonomiske aspekter ved å forbedre eller forvalte eiendommen. Under bankens eie kan utlåner foreta nødvendige strukturelle og kosmetiske reparasjoner av eiendommen og til og med relistere den for salg hos et eiendomsselskap som spesialiserer seg på tvangsauktioner eller med et generelt eiendomsselskap for salg.
