Privat boliglånsforsikring (PMI) er en type forsikring som beskytter långivere mot risikoen for mislighold og utestenging, slik at kjøpere som ikke er i stand til å foreta en betydelig forskuddsbetaling (eller de som velger å ikke gjøre det), kan få pantefinansiering til rimelige priser. Hvis du kjøper et hjem og legger ned mindre enn 20%, vil långiveren minimere risikoen ved å kreve at du kjøper forsikring fra et PMI-selskap før du melder deg på lånet.
Privat pantforsikring fordeler utlåner (den eneste mottakeren av PMI), men det kan legge til en betydelig del av dine månedlige husbetalinger. Vanligvis sender du en betaling til långiveren din hver måned for å dekke både pantelån (hovedstol pluss renter) og forsikringspremie. PMI-rentene varierer, men kan variere mellom 0, 3% og 1, 2% av lånebeløpet på årsbasis. Prisen din vil avhenge av flere faktorer, inkludert:
- Størrelsen på forskuddsbetalingen. PMI vil koste mindre hvis du har en større forskuddsbetaling (og omvendt). Din kredittscore. Jo høyere kredittpoeng, jo lavere er PMI-premien. Potensiell for pris på eiendom. Hvis du bor i et marked med synkende eiendomsverdier, kan PMI-premien din være høyere. Lånetype. Jo mer risikabelt lånet er til långiveren, desto høyere er beløpet for lån. Hvis den finansierte eiendommen vil bli eier-okkupert (du vil bo der), vil PMI-premien din være lavere enn om det er en leie- eller investeringseiendom.
Anta at du har et 30-årig 4, 5% fast rente på $ 200 000. Din månedlige pantebetaling (hovedstol pluss renter) ville være $ 1 013.
Hvis PMI koster 0, 5%, betaler du ytterligere 1 000 dollar per år, eller $ 83, 33 hver måned, og får den månedlige husbetalingen opp til $ 1, 096, 70. Du kan også være i stand til å betale din forhåndsbetaling på forhånd i en enkelt engangs sum, og eliminere behovet for en månedlig betaling. Dette kan betales i sin helhet ved stenging eller finansieres i pantelånet. I mange tilfeller er dette det rimeligere alternativet så lenge du planlegger å bo i hjemmet i minst tre år. For det samme lånet på 200 000 dollar kan du betale rundt 1, 4% på forhånd, eller 2800 dollar. Be utlåner om detaljer om PMI-alternativene før du tar noen beslutninger
