Utleiere må sette opp sperrekontoer for å ha leietakers sikkerhetsinnskudd hvis regnskapet er påkrevd i lovene i kommunene eller statene hvor utleieegenskapene er lokalisert. En utleiers sperrekonto er en bankkonto som har sikkerhetsinnskudd på et nøytralt sted slik at midlene er tilgjengelige når leietakere flytter ut.
Ikke hver stat krever en sperrekonto, men noen kommuner krever regnskapet selv når statene ikke gjør det. Stater som ikke krever en egen sperrekonto, krever ofte utleiere å plassere sikkerhetsinnskudd i en regulert finansinstitusjon.
Noen stater krever at sikkerhetsinnskudd holdes i sperren, men også at leietakere blir betalt den rente som er opptjent på kontoen og bli gjort oppmerksom på kontoen.
Utleiere som bor ut av området, bør sette opp sperrekontoer i banker som ligger i de samme delstatene som utleieeiendommene deres, og de bør merke seg om lokale lover krever at kontoene skal ha renter. Selv når lokale lover ikke krever opprettelse av sperrekontoer, kan utleiere ønske å sette dem opp for å unngå å blande deres personlige økonomi med leietakers sikkerhetsinnskudd.
Viktige takeaways
- Stat og kommunelov tilsier når og om utleiere må ha et leiers sikkerhetsdepositum på en rentebærende sperrekonto. Mange stater krever ikke at sikkerhetsforekomster holdes i sperret. Noen stater har kriterier som dikterer hvis det er nødvendig med sperretak, for eksempel sikkerhetsbeløpet og antall eiendommer som utleier eier.
Stater som krever escrow
Statene som krever escrow-kontoer dikterer når utleiere kan ta penger ut av kontoene, og noen stater tillater utleiere å hente sen leie fra kontoene. Statene regulerer også når utleiere må returnere sikkerhetsforekomster etter at leietakere flytter ut.
Mange stater krever ikke at midler skal holdes på en rentebærende escrow-konto, men mange stater har spesifikasjoner for om kontoen må tjene renter basert på beløpet og antall utleieenheter som eies av utleieren. Tjuetre stater har ingen krav til sperrer eller tilhørende krav for å deponere eller oppbevare sikkerhetsforekomster.
Noen ganger kan pangekontoer også spille utleieeiendommer når leietakere føler at utleiere har forsømt eiendommene og skapt usikre boforhold. Hvis en tvist av denne typen utvikler seg, tillater noen stater leietakere å betale husleie på sperrekontoer i stedet for direkte til utleierne inntil saken er løst.
