Eiendomsinvestorer og førstegangskjøpere i hjemmet står overfor en oppoverbakke kamp i et sakte eiendomsmarked. Når det gjelder kjøp og salg av eiendommer, er det fortsatt mulig å tjene penger, men det vil ikke være lett. Å unngå noen klassiske feil vil imidlertid hjelpe deg med å sette deg på rett spor. (Vurderer å hoppe inn på eiendomsmarkedet?
Mangel på forskning
Før de fleste kjøper en bil eller et TV-apparat sammenligner de forskjellige modeller, stiller mange spørsmål og prøver å finne ut om det de er i ferd med å kjøpe virkelig er verdt pengene. Den aktsomhet som går ut på å kjøpe et hjem, bør være enda strengere.
Det er også forskningshensyn for hver type eiendomsinvestor - enten en personlig huseier, en fremtidig utleier, en flipper eller en landutvikler.
Ikke bare må den potensielle kjøperen stille mange spørsmål om hjemmet, men han eller hun bør også forhøre seg om området (nabolaget) det ligger i. (Når alt kommer til alt, hva er bra med et fint hjem hvis det ligger rundt hjørnet et collegehus som er kjent for sine fester for hele natten? Med mindre du selvfølgelig tiltrekker deg en leietaker.)
Følgende er en liste over spørsmål som investorer bør stille seg angående boligen det gjelder:
- Er eiendommen bygd i nærheten av et kommersielt sted, eller vil langsiktig bygging skje i løpet av en nær fremtid? Ligger eiendommen i en flomsone eller i et problematisk område, for eksempel de som er kjent for radon- eller termittproblemer? huset har grunnlag eller tillatelse "problemer" som må løses? Hva er nytt i huset og hva må byttes ut? Hvorfor selger huseieren? Hva betalte han eller hun for huset og når? Hvis du skal flytte inn i en ny by, er det noen problemområder i byen?
Å få elendig finansiering
Selv om eiendomsboblen i Nord-Amerika tilsynelatende dukket opp i 2007, er det fremdeles et stort antall eksotiske pantealternativer. Hensikten med disse pantelånene er å tillate kjøpere å komme inn i visse hjem som de ellers ikke hadde hatt råd til å bruke en mer konvensjonell, 25-årig panteavtale.
Dessverre betaler til slutt mange kjøpere som sikrer justerbare / variable lån eller bare rentelån prisen når renten stiger. Poenget er at boligkjøpere skal sørge for at de har økonomisk fleksibilitet til å utføre betalingene (hvis prisene går opp). Eller de bør ha en sikkerhetskopieringsplan for å konvertere til et mer konvensjonelt fast rente på pantelånet.
Å gjøre alt på egen hånd
Mange kjøpere tror at de vet alt, eller at de kan avslutte en eiendomstransaksjon på egen hånd. Selv om de kanskje har gjennomført en rekke avtaler i det siste som gikk bra, kan det hende at prosessen ikke går like greit i et nedmarked - og det er ingen du kan henvende deg til hvis du vil fikse en ugunstig eiendomsavtale.
Eiendomsinvestorer bør trykke på alle mulige ressurser og bli venn med eksperter som kan hjelpe dem å gjøre det rette kjøpet. En liste over potensielle eksperter bør som minimum inkludere en kunnskapsrik eiendomsmegler, en kompetent boliginspektør, en altmuligmann, en god advokat og en forsikringsrepresentant. Disse ekspertene skal være i stand nok til å varsle investoren om eventuelle feil i hjemmet eller nabolaget. Eller, i tilfelle av en advokat, kan han eller hun være i stand til å varsle boligkjøperen om mangler i tittelen eller servitutter som kan komme tilbake for å hjemsøke dem nedover linjen.
overpaying
Dette problemet er noe knyttet til poenget med å gjøre research. Å søke etter det rette hjemmet kan være en tidkrevende og frustrerende prosess. Og når en potensiell kjøper endelig finner et hus som faktisk dekker hans / hennes behov / ønsker, er kjøperen naturlig nok ivrig etter å få selgeren til å akseptere budet.
Problemet med å være engstelig er at engstelige kjøpere har en tendens til å overbud på eiendommer. Overbidding på et hus kan ha en vannfallseffekt av problemer. Kjøpere kan ende opp med å utvide seg selv og ta på seg for mye gjeld, og skape høyere utbetalinger enn de har råd til; som et resultat kan det ta år for boligkjøperen å få tilbake denne investeringen.
For å finne ut om drømmesatsingen din har en høy prislapp, kan du begynne med å søke etter hva andre lignende hjem i området har solgt de siste månedene. Enhver eiendomsmegler skal kunne gi denne informasjonen relativt let (spesielt med deres tilgang til en database med flere eiendomsmeglere). Men som et tilbakeslag, eller hvis du ikke bruker en eiendomsmeglertjenester, kan du bare se på sammenlignbare hjem i lokalavisen, og se hva de blir tilbudt for. Logikk bør diktere at med mindre hjemmet har unike egenskaper som sannsynligvis vil øke verdien over tid, skal kjøperen prøve å holde budene samsvarende med andre boligsalg i nabolaget.
Kjøpere bør innse at det alltid er andre muligheter der ute, og at selv om forhandlingsprosessen blir fast eller svikter, er oddsen i deres favør at det er et annet hjem der ute som vil dekke deres behov. Det gjelder bare å være tålmodig i søkeprosessen.
Undervurderer utgifter
Hver huseier kan bevitne det faktum at det er mye mer å eie et hus enn bare å gjøre pantebetalingen. I motsetning til å leie, er det vedlikeholdsutgifter som går sammen med å klippe plenen, male skuret og pleie hagen. Så er det kostnadene forbundet med å møblere huset og holde alle apparater (for eksempel stekeovn, vaskemaskin / tørketrommel, kjøleskap og ovn) i gang, for ikke å nevne kostnadene ved å installere et nytt tak, gjøre strukturelle endringer i huset, eller andre små ting som forsikring og eiendomsskatt.
Poenget er at førstegangsinvestorer har en tendens til å glemme disse kostnadene når de jakter hus. Dessverre er det nettopp derfor mange nye huseiere har en tendens til å være husfattige og kontantfattige.
Det beste rådet er å lage en liste over alle de månedlige kostnadene som er forbundet med å drive og vedlikeholde et hjem (basert på estimater) før du faktisk legger et bud på et. Når disse tallene er lagt opp, har du en bedre ide om du virkelig har råd til en eiendom.
Å bestemme utgifter før du kjøper en eiendom er enda viktigere for husflippers og investorer. Det er fordi overskuddet deres er direkte bundet til hvor lang tid det tar dem å kjøpe huset, forbedre det og selge det på nytt. I alle fall bør investorer definitivt danne en slik liste. De bør også være spesielt oppmerksom på kortsiktige finansieringskostnader, forskuddsbetaling og eventuelle avbestillingsgebyrer (for forsikring eller verktøy) som kan bæres når hjemmet blir snudd i en kort rekkefølge.
Bunnlinjen
Realiteten er at hvis det var enkelt å investere i eiendom, ville alle gjort det. Heldigvis kan mange av kampene som investorene tåler unngås med due diligence og riktig planlegging før kontrakten er signert.
