Det amerikanske boligmarkedet er et interessant fenomen. På den ene siden var det flere hundre tusen nye hjem bygget i 2015. På den andre siden er det over en million boliger som ligger ledige. Folk bygger nye hjem, men forsømmer strukturene som allerede er der. Mange av disse strukturene forble ledige og forlatte så lenge at de falt i unåde. Det eneste alternativet nå er å jevne dem og begynne på nytt.
Hvordan ser ledigheten ut i USA for tiden? Ikke så ille som i fjor, men likevel et alarmerende høyt antall.
Ledighetsgrad Ekstremer
Over alle millioner av hjem rundt om i landet (omtrent 85 millioner av dem) sitter over 1, 3 millioner ledige (ifølge en fersk rapport fra Realty Trac). Det er omtrent 1, 6% av alle hjem der ute. Hva det betyr er at hvis du kommer inn i den gjennomsnittlige byen rundt om i landet, har 3 av hver 200 hjem i dag ingen som bor i den.
Naturligvis er det de i hver ende av spekteret. I lang tid har byer som Detroit hatt en mye høyere ledighetsgrad (ca. 5, 3%) enn andre byer som Fort Collins (.2%). Så hva får en by til å ha en massiv boligkrise? La oss først se på regionene med de høyeste ledighetene i USA
Byer med høye ledige priser
Når vi ser på ledige stillinger, ikke forveksle det med avskedigelsesgrad. Det er mange bygninger der ute som ganske enkelt er tomme. De eies ikke av banken; de har bare ikke innbyggere.
- Flint, Michigan - 7, 5% ledig stilling Detroit, Michigan - 5, 3% ledig stilling Youngstown, Ohio - 4, 4% ledig stilling Beaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% ledig stillingAtlantic City, New Jersey - 3, 7% ledig stilling Indianapolis, Indiana - 3% ledig stilling Tampa, Florida - 2, 9% ledig stilling Miami, Florida - 2, 8% ledighetCleveland, Ohio - 2, 8% ledigSt. Louis, Missouri - 2, 6% ledig stilling
Når vi kjenner til byene som er hardest rammet, kan vi antyde at de sliter med å holde innbyggerne i hjemmene sine.
Vanlige temaer i byer med høy stilling
Når vi ser på toppen av listen, er det ingen overraskelse at Flint, Detroit og Youngstown er høyt oppe. Disse byene ble hardt rammet de siste årene av lavkonjunkturen og kollapsen av bilindustrien.
Flint, Michigan har vært i nyhetene mye i det siste på grunn av problemene med byvannet. Forringende infrastruktur har ført til at byvann som er sterkt forurenset. Et problem forverres av at byen har vært treg med å fikse problemet.
Flint bør ha befolkningen og skatteinntektene for å fikse infrastrukturproblemene sine. Da bilindustrien var i uro, tilbake i 2008, kollapset imidlertid økonomien i store deler av Øst-Michigan. Inntektene var ikke der, og folk migrerte masse. Uten at folk betalte skatt, måtte byen kutte kostnader der det var mulig. Dette førte til vannproblemer, og forårsaket ytterligere utvandring.
Detroit, Michigan, har lidd av lignende problemer. Siden 2008 har byen mistet over 230 000 innbyggere. Dette har ført til et stort antall ledige boliger og leilighetsbygg. Etter hvert som bygningene blir dårligere, synes de fleste at det å bygge nytt er et bedre alternativ enn å prøve å reparere en gammel falleferdig struktur.
Youngstown, Ohio, har lenge vært kjent for sin stålproduksjon og produksjon. Byen har stole sterkt på fagarbeidere for å produsere stål av høy kvalitet som brukes i alt fra bygninger til kjøretøy. Dessverre, etter at økonomien falt, kom byen aldri helt til rette. Etter hvert som mer og mer produksjon sendes utenlands, lider byen enda lenger.
Når en by ikke lenger har en levedyktig jobbkilde, lider boligmarkedet.
Størrelsen på ledige stillinger
Interessant nok er de fleste ledige eiendommer ikke eneboliger. Man kan forvente at når boligboblen brast, ble mange mennesker utelukket og tvunget fra husene sine. Det vil bety at de fleste ledige boliger som sitter rundt er tomme eneboliger.
Realty Trac-forskningen viser imidlertid at de aller fleste (76, 7%) er investeringseiendommer. Investeringseiendommer inkluderer boligblokker og boliger der eieren av eiendommen ikke bor på forutsetningen.
Byene med den høyeste andelen ledige hjem som hører til i denne kategorien, er først og fremst på østkysten. Myrtle Beach, South Carolina topper listen, og 95% av de ledige eiendommene faller inn i kategorien investeringseiendom.
Bunnlinjen
Det er mange teorier og mange bakenforliggende årsaker til at så mange eiendommer rundt om i USA ligger ledige (så mange at det er to tomme hus for hver hjemløs person i USA).
En hovedårsak er at etter at boligkollapsen, og den store nedgangstiden, har områdene med høye ledige stillinger aldri kommet seg fullstendig. En annen grunn er at mange av disse egenskapene etter en tid er ledige, ikke er verdt å fikse lenger. Til slutt, når det er færre innbyggere, innkasserer byen mindre skatt. Mindre skatteinntekter betyr at det ikke er midler som kreves for å bare gå gjennom og bulse bygninger som er utenfor reparasjon.
