Kapitaliseringsraten er den mest brukte baseline for sammenligning av investeringseiendommer. Det er analogt med den estimerte effektive avkastningen på en typisk sikkerhetsinvestering. For eksempel vil en kontant eiendom på $ 100 000 med en takstsats på 4, 5% gi samme avkastning som en $ 100 000 som er investert i verdipapirer til 4, 5%. Dette tallet hjelper eiendomsinvestorer med å bestemme den beste bruken av investeringsfondene sine.
Beregning av kapitaliseringsgrad
En enkel formel for beregning av kapitaliseringsgraden er årlige driftsinntekter dividert med totale anskaffelseskostnader. Denne formelen er faktisk den inverse av en standard pris / inntjeningsmultipel.
Netto driftsinntekter kan beregnes ved å trekke fra alle bruttoinntekter alle forvaltningskostnader, verktøyskostnader, vedlikehold, forsikring, skatter og andre driftskostnader. Netto driftsinntekter utgjør ikke pantebetalinger.
Anskaffelseskostnader er mer enn oppgitt kjøpesum. De må redegjøre for megleravgift og stengekostnader. Hvis eiendommen ikke er leieklar, må alle kostnader som påløper for rehabilitering også inkluderes.
Investorer må sammenligne kapitaliseringssatser som inkluderer de samme kostnadene. For eksempel er det ugyldig å sammenligne en kapitaliseringsgrad som rabatter leieinntekter basert på gjennomsnittlige årlige ledige stillinger og en annen som ikke gir en slik rabatt.
Betydningen av kapitaliseringsrate
Den fremste bruken av kapitaliseringsraten er å skille mellom ulike investeringsmuligheter. Hvis en sikkerhetsinvestering tilbyr anslått avkastning på 4% og en eiendom har en kapitaliseringsgrad på 8%, vil en investor sannsynligvis fokusere på eiendommen.
Kapitaliseringsrater kan også danne trender for eiere av kommersiell eiendom. Trender kan vise hvor markedet kan ta turen, noe som muliggjør justeringer basert på estimerte husleier.
Det er en grense for bruken av kapitaliseringsraten; investeringseiendommer med uregelmessige eller kompliserte kontantstrømmer kan ikke stole på enkle kapitaliseringsrater. Det er best å stole på nedsatte kontantstrømanalyser i stedet.
