Midler fra drift (FFO) er en alternativ beregning til nettoinntekt. Begge brukes til å måle avkastningen som genereres av forretningsdrift basert på resultatregnskapsposter. Mens nettoinntekt måler regnskapsmessig fortjeneste, er FFO et kontantstrømstiltak. FFO beregnes ved å legge til ikke-kontante kostnader, for eksempel avskrivninger eller amortiseringer, til nettoinntekt. Ikke-driftsinntekter og utgifter som renter, gevinst ved salg av eiendom og minoritetsinteresser elimineres ofte også for å få FFO fra nettoinntekt.
FFO er ansatt i evaluering av virksomheter som nettoinntekten kanskje ikke er en nøyaktig representasjon av et selskaps virksomhet i en normal periode. Eiendomsinvesteringer (REIT) blir ofte evaluert ved å bruke FFO snarere enn inntjening per aksje (EPS) fordi avskrivningskostnader knyttet til investeringseiendom ikke vanligvis anses som en kostnad for å drive en slik virksomhet. Analytikere og ledere av REITs bruker ofte justert FFO. Den justerte versjonen trekker vanligvis avskrivninger relatert til klasser av aktiverte eiendommer som anses som elementer i REIT-drift i stedet for investeringseiendom. Møbler eller tepper er eksempler på eiendommer som motiverer bruk av justert FFO.
Vurdere resultatutgivelsen for første kvartal 2015 for Simon Property Group. Selskapet rapporterte nettoinntekter for kvartalet på 362 millioner dollar og EPS på 1, 16 dollar. FFO per aksje for samme periode var $ 2, 28. For å beregne FFO fra nettoinntekter, la selskapet tilbake 284 millioner dollar i avskrivningskostnader fra konsoliderte enheter og 124 millioner dollar i avskrivninger fra ikke-konsoliderte enheter, og Simon trakk bort nesten 3 millioner dollar av ikke-kontrollerende renter og foretrukket utbytte.
